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新海华地块住宅项目规划设计说明

第一部分项目概况

一．项目名称：新海华（暂定名）

二．项目位置：本项目位于烟台开发区天山路路交叉口，西临天

山路，南靠路，北侧为城市防护林，东侧为已建多层住宅社

区。

三．项目用地现状：项目用地现状为上世纪九十年代初建设的一些空

置待拆的低层陈旧砖混结构别墅。

四．交通情况：项目临城市干道交叉路口，南侧路，西侧天山路

交通便利，形态良好。

五．地形地貌：本项目规划总用地面积为32983.3平方米，容积率2.0-

2.3整块项目场地地势平坦，无河流、沟壑等。本项目为居住用

地。

六．项目基础指标：

1.密度16%左右。

2.绿化率≥40%。

3.建筑退用地地块退界条件：

多层住宅退路≥10m

多层商业退路≥15m

住宅退路≥15m，退天山路≥25m

北侧退防护林20m，

东侧多层退界7m.同时满足规范要求。

4.车位：住宅1辆/户，商业1个/100平方米。

第二部分项目规划设计理念

一．总体规划理念及思想：新海华地块为烟台开发区海滨一线成熟

地块中不可的稀缺资源，是打造靓丽海滨城市的一个重要

亮点。

1.规划形象：希望通过对规划和建筑的整体化设计，将地块与城市

相联接，将城市公园空间延续到社区，创造新的居住社区。这里

有更完善的公共服务设施、高档、齐全的商业配套；有

的绿化空间，开放空间，邻里交往空间，为烟台的人们打

造符合其生活方式与审美的顶级综合社区。

2.社区空间：尝试通过规划现有用地规模和不同产品类型，形成私

密内敛含蓄的空间形态，营造城市型社区形象，并通过合理

的建筑布置方式构筑各元间的空间关系来达到空间滲透、促

3.景观布局：社区有超大尺度花园景观，为居民提供的交流

活动空间，集中的绿化使得整个社区仿佛公园，同紧邻的防护林呼

应，共同构成城市风景线。

4.商业形态：商业以沿街商业为主，提供了一种风格的消费环

境体验，更注活细节的品质，更贴近我们的居住者和他们朋友

的生活社交方式。商住功能分离，配套服务齐全。

5.交通设计：环行车行道路沿四周布置，住区则是完全的人

车分流。步行系统围绕景观轴线成点、线、面布置，使回家路线界

面流畅，有松有驰。结合竖向设计，形成富有张力及生命力的步行

系统。

二．总体规划：整个社区统一规划，沿街设置3F商业营造良好的城

市形象，社区设计为5栋住宅，确立高端住宅楼盘定位；

小区主均由城市道路进入，人行出设置在南侧，

由进入，穿过则是以绿化景观为主轴的大尺度公共花园，

再由景观大道进入各楼。各分区均有大片的公共绿地，而楼栋之间

则有相对私的小花园，其间景观小