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居住出租房消防安全责任书

一、总则

(1)本责任书旨在明确居住出租房消防安全责任，保障居住安全，预防火灾事故的发生。居住出租房消防安全责任书是出租人与承租人双方共同遵守的消防安全准则，对于维护公共安全、保护人民群众生命财产安全具有重要意义。

(2)出租人作为居住出租房的管理者和责任人，应严格遵守国家有关消防安全的法律法规，建立健全消防安全管理制度，确保出租房消防安全设施齐全、完好有效。同时，出租人应当对承租人进行消防安全教育，提高承租人的消防安全意识，共同维护居住出租房的消防安全。

(3)承租人作为居住出租房的使用者，应自觉遵守消防安全规定，不得擅自改变出租房的消防设施和布局，不得在出租房内存放易燃易爆物品。承租人应当配合出租人进行消防安全检查，发现火灾隐患及时报告，并采取必要的措施予以消除。同时，承租人应熟悉火灾逃生路线和消防器材的使用方法，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行自救和互救。

二、出租房消防安全责任划分

(1)出租人对出租房的消防安全负有全面责任，包括但不限于确保出租房符合消防安全要求、定期检查消防设施、组织消防安全教育和培训、制定并执行消防安全管理制度等。

(2)承租人在使用出租房期间，应遵守消防安全规定，不得擅自改变房屋结构，不得违规使用电器设备，不得在公共区域堆放易燃物品。承租人应定期检查自用区域的消防设施，确保其正常工作。

(3)当发生火灾或其他紧急情况时，出租人和承租人均应立即采取应急措施，包括但不限于报警、疏散人员、使用灭火器进行初期灭火等。出租人应负责组织灭火救援工作，承租人应配合并协助进行疏散和救援。

三、消防安全管理措施

(1)出租房应配备必要的消防设施，如灭火器、消防栓、疏散指示标志等，并确保这些设施处于良好状态，定期进行检查和维护。出租人应制定消防设施使用和维护的详细记录，以便随时查阅。

(2)出租人需定期对出租房进行消防安全检查，包括但不限于电气线路、燃气管道、易燃物品存放、疏散通道等，发现安全隐患应立即整改。同时，出租人应确保出租房内的消防通道畅通无阻，并设置明显的疏散指示标志。

(3)出租人应定期组织消防安全教育和培训，提高承租人的消防安全意识和自救能力。培训内容包括火灾预防知识、火灾逃生技巧、灭火器使用方法等。此外，出租人还应制定火灾应急预案，明确火灾发生时的报警、疏散、救援等流程。

四、火灾事故处理及责任追究

(1)发生火灾事故时，出租人和承租人均应迅速采取行动。出租人应立即报警，并组织人员疏散，同时利用灭火器等消防设施进行初期灭火。根据《中华人民共和国消防法》，一旦发生火灾，若出租人未采取有效措施导致人员伤亡或财产损失，出租人将承担相应的法律责任。

(2)在火灾事故调查处理过程中，公安机关消防机构将依法对事故原因进行鉴定。例如，2020年某地一起火灾事故中，因电气线路老化引发火灾，导致5人死亡，直接经济损失达数百万元。事故责任方因违反消防安全规定被依法追究刑事责任。

(3)火灾事故发生后，出租人和承租人应积极配合调查，如实提供相关信息。根据《中华人民共和国消防法》规定，对于火灾事故的责任人，将根据事故原因、损失程度等因素，依法进行处罚。如构成犯罪的，将依法追究刑事责任。同时，火灾事故责任方还需承担相应的民事赔偿责任。例如，2021年某地一起火灾事故中，出租人因未及时维修老化电路，导致火灾发生，最终被判决赔偿受害者经济损失和各项损失费用共计数十万元。