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财产抵押借款合同简单范本(5)

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规制定。在当前金融市场中，财产抵押借款作为一种常见的融资方式，对于借款人和出借人而言，既提供了便捷的融资渠道，也保障了双方权益。根据相关数据显示，近年来我国财产抵押借款市场规模逐年扩大，借款金额和抵押物种类日益丰富，充分体现了财产抵押借款在经济发展中的重要作用。

(2)合同订立的目的在于明确借款人和出借人之间的权利义务关系，确保借款资金的安全与合规使用。以某市为例，近年来因财产抵押借款引发的纠纷案件逐年上升，其中因合同条款不明确、抵押物评估不合理等问题导致的纠纷占据较大比例。因此，通过签订明确的财产抵押借款合同，有助于降低潜在风险，维护双方的合法权益。

(3)此外，合同订立还旨在规范财产抵押借款行为，促进金融市场的健康发展。以某银行为例，该银行近年来通过与借款人签订财产抵押借款合同，成功发放贷款数十亿元，有效支持了实体经济的发展。同时，通过合同约定，银行对抵押物的监管和处置权得到了保障，进一步降低了贷款风险。这些案例表明，财产抵押借款合同在促进金融创新和风险控制方面具有重要意义。

二、借款人、出借人及抵押物的基本情况

(1)借款人甲公司成立于2008年，注册资本1000万元，主要从事房地产开发与销售。近年来，甲公司业务发展迅速，销售额逐年攀升，市场占有率不断提高。截至本合同签订之日，甲公司累计完成销售额20亿元，纳税金额达5000万元。为扩大业务规模，甲公司计划投资新建项目，需筹集资金人民币1亿元。

(2)出借人乙银行为一家全国性股份制商业银行，拥有雄厚的资金实力和丰富的金融经验。乙银行在业界享有良好的声誉，其贷款业务覆盖全国各地，为众多企业提供资金支持。根据乙银行近三年的贷款数据，其不良贷款率仅为0.8%，远低于同行业平均水平。此次与甲公司签订财产抵押借款合同，乙银行对甲公司的信用状况和还款能力充满信心。

(3)抵押物为甲公司位于某市的一块土地使用权，土地面积10万平方米，土地用途为住宅、商业混合用地。该地块于2010年取得土地使用权证，目前处于开发阶段，预计未来三年内完成全部开发工作。根据第三方评估机构评估，该地块市场价值约为人民币2亿元。为确保出借人乙银行权益，甲公司将该地块作为抵押物，并办理了抵押登记手续。

三、借款金额、期限及利率

(1)本借款合同约定的借款金额为人民币1亿元，该借款用于借款人甲公司的新建项目投资。借款金额的具体分配如下：其中人民币5000万元用于基础设施建设，人民币3000万元用于土地购置，人民币2000万元用于设备采购，人民币1000万元用于流动资金周转。借款人甲公司承诺，将严格按照合同约定使用借款资金，确保资金用途的合法合规。

(2)本借款合同的借款期限为自合同生效之日起计算，共计36个月。具体还款方式为分期偿还，分为12期，每期还款金额为人民币833.33万元。首期还款日为合同生效之日起第6个月，此后每月最后一个工作日为还款日。借款人甲公司应按照约定的还款日期足额还款，如有逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%支付逾期利息。

(3)本借款合同的年利率为4.5%，按照中国人民银行公布的贷款基准利率执行。如中国人民银行调整贷款基准利率，出借人乙银行有权根据调整后的利率相应调整本合同的年利率。借款人甲公司同意，在借款期限内如遇利率调整，双方应按调整后的利率继续履行合同。如因利率调整导致借款人甲公司还款负担过重，双方应友好协商，寻求合理的解决方案。

四、抵押物的设定与保管

(1)抵押物为借款人甲公司位于某市的一块土地使用权，该地块面积为10万平方米，用途为住宅、商业混合用地。该抵押物已办理完毕土地使用权证，并已向当地不动产登记机构进行了抵押登记。根据第三方评估机构评估，抵押物市场价值约为人民币2亿元。借款人甲公司承诺，在借款期间，未经出借人乙银行书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

(2)抵押物保管方面，双方约定由出借人乙银行负责抵押物的监管。乙银行将设立专门的抵押物监管账户，用于存放抵押物的相关资料和文件。借款人甲公司应定期向乙银行提供抵押物的权属证明、用途变更等信息的更新报告。如遇抵押物价值变动，甲公司应及时通知乙银行，并由乙银行委托专业机构进行重新评估。

(3)在借款期间，如因不可抗力或借款人违约等原因导致抵押物价值下降，乙银行有权要求甲公司提供额外的抵押物或采取其他补救措施，以保障其债权不受损失。以某案例为例，借款人因经营不善导致抵押物价值下降，乙银行及时采取措施，要求借款人提供额外抵押物，有效避免了债权损失。同时，双方应定期对抵押物进行现场检查，确保抵押物的安全与完整。

五、违约责任及争议解决

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