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个人住房抵押借款合同范本三

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（借款人）为______，乙方（贷款人）为______。本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方在个人住房抵押借款过程中的权利和义务。

(2)甲方因购买位于______市______区______路的住房，需向乙方申请个人住房抵押借款。该住房产权证号为______，建筑面积为______平方米，房屋价值经双方协商确定为______万元。甲方同意以其上述房产作为抵押物，向乙方借款人民币______万元整。

(3)本合同借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为______%。甲方应按照合同约定按月支付利息，并在借款到期时一次性偿还本金。如遇中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方借款利率进行调整，并提前通知甲方。

二、借款金额、期限及利率

(1)本合同借款金额为人民币______万元整，该借款金额用于甲方购买位于______市______区______路的住房，该住房产权证号为______，建筑面积为______平方米。借款金额的具体用途，甲方应在合同中明确列示，并承诺按约定的用途使用借款。

(2)借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。在借款期限内，甲方应按照合同约定的还款计划按月偿还借款本金及利息。若甲方提前偿还借款，应提前______个工作日向乙方提出书面申请，并按照合同约定的方式计算提前还款利息。

(3)本合同借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为______%。若中国人民银行调整贷款利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方借款利率进行调整，并提前______个工作日通知甲方。例如，若中国人民银行在借款期限内调整贷款利率，甲乙双方应重新协商确定新的借款利率，并在合同中予以明确。如遇利率调整，甲乙双方应遵循公平、合理原则，确保借款利率的调整不会对甲方造成不合理的负担。

三、还款方式及还款计划

(1)本合同约定的还款方式为等额本息还款法，即甲方在借款期限内每月偿还相同金额的款项，包括本金和利息。每月还款金额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。甲方应确保每月按时足额支付每月还款额。

(2)甲方应按照以下还款计划进行还款：

-第一个月还款日为______年______月______日，还款金额为______元；

-第二个月还款日为______年______月______日，还款金额为______元；

-以此类推，直至借款期限结束。

甲方应提前安排好每月的还款资金，确保在还款日当天能够足额还款。若甲方未能按时还款，应按照合同约定支付滞纳金，并承担相应的法律责任。

(3)如甲方在借款期限内因特殊原因无法按时还款，应提前______个工作日向乙方提出书面申请，并说明原因。乙方在收到甲方书面申请后，将根据实际情况进行审查，并在______个工作日内给予答复。若乙方同意延期还款，甲乙双方应重新协商确定新的还款计划，并在合同中予以明确。延期还款期间，甲方仍需按照原还款计划支付利息，不得免除。如甲方未按延期还款计划执行，乙方有权采取法律手段追讨欠款。

四、抵押物及抵押权

(1)本合同项下的抵押物为甲方名下位于______市______区______路的房产，产权证号为______，建筑面积为______平方米。该房产价值经双方评估机构评估，确定抵押物价值为______万元。甲方同意将该房产作为借款的抵押物，乙方有权在借款未偿还完毕期间对抵押物享有抵押权。

(2)抵押物的登记手续由乙方负责办理，甲方应积极配合乙方完成抵押登记手续。抵押登记后，抵押物归乙方所有，甲方不得擅自处分抵押物。若甲方在借款期间出售、赠与、出租或以其他方式处分抵押物，应事先获得乙方的书面同意。

(3)在借款期间，若甲方未按合同约定偿还借款本金及利息，乙方有权依法行使抵押权，对抵押物进行处置。处置抵押物所得款项，乙方有权优先用于偿还借款本金及利息。若处置抵押物所得款项不足以偿还全部借款，甲方仍应承担偿还剩余借款的责任。以下为案例说明：

案例一：若借款金额为人民币100万元，抵押物评估价值为150万元，借款期限为10年，年利率为4.9%。若甲方在借款期限内未能按时偿还借款，乙方有权对抵押物进行处置，如市场价值为120万元，则乙方有权优先获得120万元，