个人住房借款抵押合同(5份范本).docxVIP

PAGE

1-

个人住房借款抵押合同(5份范本)

一、合同订立依据与原则

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规以及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等监管机构的规定订立。合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成一致意见，共同遵守本合同的约定。

(2)合同订立过程中，借款人应如实向抵押人提供个人住房借款的相关信息，包括但不限于借款用途、借款金额、借款期限、还款方式等。抵押人则应真实、准确地向借款人提供抵押物信息，包括但不限于抵押物的所有权、使用权、抵押物价值等。双方在充分了解对方信息的基础上，签订本合同。

(3)本合同旨在明确借款人与抵押人之间的权利义务关系，确保借款人能够按时偿还借款本息，抵押人能够按照合同约定行使抵押权。合同签订后，双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。如遇特殊情况，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的签订和履行，应受到法律的保护，任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

二、借款人与抵押人信息

(1)借款人姓名：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：138xxxx5678。借款人保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，愿承担一切法律责任。

(2)抵押人姓名：李四，身份证号码：123456789012345679，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：139xxxx5679。抵押人对抵押物享有完全的所有权和处分权，保证抵押物无任何权利瑕疵，并承诺在合同履行期间，抵押物不得被查封、扣押或转让。

(3)双方确认，借款人与抵押人已就本合同事项充分沟通，并对各自的权利义务有明确的认识。借款人同意按照合同约定向抵押人借款，抵押人同意为借款人的借款提供抵押担保。双方均具备完全民事行为能力，签订本合同是双方真实意愿的表示。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同约定的借款金额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），借款人应在合同签订之日起十个工作日内将借款金额从借款人指定的银行账户划拨至抵押人指定的账户。

(2)借款期限为自合同签订之日起至____年____月____日止，共计____年。借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮____%执行，具体利率为____%。例如，若当前基准利率为4.9%，则实际借款利率为4.9%+1.5%=6.4%。

(3)以某城市为例，近期个人住房贷款利率如下：五年期以下（含五年）为4.9%，五年以上为5.65%。本合同约定的利率为5.65%，高于同期贷款基准利率，借款人需承担较高的利息支出。假设借款人借款期限为20年，按照本合同约定的利率计算，月均还款金额约为____元，总利息支出约为____元。

四、抵押物信息及处置方式

(1)抵押物为位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号为XX，建筑面积为120平方米，房屋结构为框架结构，土地使用权类型为出让，土地使用年限为70年，剩余使用年限为50年。抵押物评估价值为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。

(2)抵押人同意将上述房产作为借款的抵押物，并承诺在借款期间保持抵押物的完好无损。若借款人未按合同约定偿还借款本息，抵押权人有权依法处置抵押物，处置所得款项优先用于偿还借款本息。

(3)抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖或折价。抵押权人有权选择合适的处置方式，并委托具有相应资质的机构进行处置。在处置过程中，抵押权人应确保抵押物的价值得到充分体现，并最大限度地保护抵押人的合法权益。抵押物的处置所得款项，扣除处置费用和相关税费后，余额部分应返还给抵押人。

五、合同履行、违约责任及争议解决

(1)借款人应按照合同约定的期限、金额和方式向抵押人支付借款本息。若借款人未能按时足额支付借款本息，应向抵押人支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算，直至借款本息还清。同时，抵押人有权要求借款人立即偿还全部借款本息，并要求借款人承担由此产生的全部费用。

(2)抵押人应在借款人未按合同约定偿还借款本息的情况下，行使抵押权。抵押权人有权依法处置抵押物，以实现债权。处置抵押物所得款项应优先用于偿还借款本息，余额部分返还给抵押人。若抵押物处置所得不足以偿还全部借款本息，借款人仍应承担剩余债务。

(3)合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力。如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决过程中，双方应保