开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》深度自测卷2.docxVIP

开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》深度自测卷2

单选题（共35题，共35分）

(1.)以下各项中，不属于抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券的是()。

A.抵押贷（江南博哥）款传递证券

B.抵押贷款转换债权

C.抵押贷款直付债券

D.抵押贷款担保债务

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券主要有四种类型：抵押贷款支持债券、抵押贷款传递证券、抵押贷款直付债券和抵押贷款担保债务。

(2.)投资者要提高()以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

A.期望投资回报率

B.平均收益率

C.基准收益率

D.内部收益率

正确答案：A

参考解析：本题考查的是通货膨胀的影响。投资者要提高期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响，因为投资者所希望获得的始终是一个实际的投资回报率。

(3.)下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的是()。

A.现金回报率

B.投资回收期

C.资本金利润率

D.资产负债率

正确答案：D

参考解析：本题考查的是经济评价指标体系。房地产经济评价体系中，清偿能力指标包括借款偿还期、利息备付率、资产负债率、偿债备付率、流动比率和速动比率

(4.)制定物业管理计划的基础是()。

A.业主的目标

B.租户的目标

C.政府的目标

D.物业管理机构的目标

正确答案：A

参考解析：本题考查的是制定物业管理计划。物业所有者（业主）的目标是制定管理计划的基础。

(5.)商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是()存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境

正确答案：C

参考解析：本题考查的是市场细分。市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体，其关键点在于顾客需求的差异性。

(6.)运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是()；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

A.投资的长期性

B.房地产市场的不确定性

C.投资可逆性

D.投资不可逆性

正确答案：C

参考解析：本题考查的是传统投资决策方法的局限性。运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是投资可逆性；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

(7.)下列各类土地中，不属于土地储备范围的是()。

A.依法收回的国有土地

B.已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地

C.集体土地中的宅基地

D.依法收购的土地

正确答案：C

参考解析：本题考查的是土地储备与土地开发。土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。集体土地不纳入土地储备。

(8.)某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是()。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3

正确答案：D

参考解析：本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率越大，计息周期越短，名义利率与实际利率的差异就越大。

(9.)下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有期风险。

(10.)建设投资估算精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%，这一阶段属于()。

A.投资机会研究

B.项目评估与决策

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

正确答案：D

参考解析：本题考查的是可行性研究的工作阶段。

(11.)以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是()。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况

正确答案：B

参考解析：本题考查的是可行性研究的内容。可行性研究中的开发项目用地现状调查主要包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。

(12.)2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方