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引言概述：

商业楼宇物业管理制度是指在商业楼宇中，为保障楼宇的正常

运营与维护，制定了一系列的管理规定和制度，以确保楼宇物业的

良好管理和服务质量。本文将进一步阐述商业楼宇物业管理制度的

具体内容和相关要点。

正文内容：

一、基础管理要点

1.1组织架构和职责分工：楼宇物业管理机构的组织架构和

各岗位职责的分工安排是基础管理的关键，需要详细明确。

1.2人员招聘和培训：物业管理人员的招聘应符合专业要

求，培训涵盖法律法规、安全知识等相关内容。

1.3信息管理系统建设：建立信息管理系统，包括维修保养

记录、客户档案等，提高信息的透明度和管理效率。

1.4财务管理：确保财务管理规范，包括财务报表的编制、

款项的收支管理等，保证楼宇物业运营的可持续性。

二、安全管理要点

2.1火灾安全管理：制定灭火设备维护制度、逃生通道畅通

等措施，确保楼宇的火灾安全。

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2.2水电安全管理：建立用电用水安全管理制度，定期进行

安全隐患排查和设备维护，确保供水、供电的正常运行。

2.3安防管理：安装闭路电视监控系统、门禁系统等安防设

施，并进行定期巡查和检修，保护楼宇的安全。

2.4部门安全意识培养：加强员工的安全意识培养，定期进

行安全教育和演练，提高员工的应急反应能力。

三、设备维护管理要点

3.1维修保养制度：制定设备维修保养制度，明确设备维修

责任和工作流程，保障设备的正常使用。

3.2设备巡检计划：制定设备巡检计划，定期对楼宇设备进

行巡检，并做好巡检记录和隐患整改。

3.3设备故障处理：建立设备故障处理流程，及时响应和解

决设备故障，确保楼宇设备的长期稳定运行。

3.4外包服务管理：对于部分设备维修和维护可外包的项

目，建立外包服务管理制度，确保外包服务的质量和效率。

四、租户服务管理要点

4.1租户入驻审核：对租户的资质进行审核，确保租户的合

法性和稳定性。

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4.2租赁合同管理：对租赁合同进行管理，维护租户权益，

确保合同的履行和续签。

4.3投诉处理机制：建立租户投诉处理机制，及时响应和解

决租户的问题，维护良好的楼宇秩序。

4.4业务拓展服务：提供租户的业务拓展支持，如商务会议

室、广告宣传等，增加租户的满意度和忠诚度。

五、环境卫生管理要点

5.1日常卫生保洁：建立楼宇卫生保洁制度，定期进行卫生

打扫和垃圾清理，保持楼宇环境的整洁。

5.2绿化养护管理：设立绿化养护小组，定期对楼宇周围的

绿化进行养护和美化。

5.3垃圾处理管理：制定垃圾分类和处理制度，确保垃圾的

及时处理和减少环境污染。

5.4环境监测与改善：对楼