惠州个人房屋抵押借款协议书7.docxVIP

PAGE

1-

惠州个人房屋抵押借款协议书7

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为：甲方（借款人），以下简称“甲方”；乙方（贷款人），以下简称“乙方”。甲方为合法拥有房屋所有权的自然人，乙方为依法设立并取得相应金融业务经营许可的金融机构。甲方因资金需求，愿意将其名下位于惠州市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，并由乙方提供个人房屋抵押借款。乙方同意接受抵押物并按照约定向甲方提供借款。

(2)甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实所造成的一切后果承担全部责任。甲方同意乙方对抵押物进行实地查勘，并按照乙方要求提供相关产权证明文件、借款合同、抵押合同等。乙方在审查过程中有权要求甲方提供其他必要文件或资料。

(3)本协议签订后，甲方应按照约定的借款用途使用借款，不得挪用或转借。甲方在借款期间应保持抵押物的完好，不得擅自对抵押物进行改建、拆除或转让。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在接到乙方通知后及时采取补救措施，以恢复抵押物的价值。甲方如需提前偿还借款，应提前向乙方提出申请，并按照乙方规定办理相关手续。

二、借款金额、期限及利率

(1)本协议项下，甲方向乙方申请借款人民币伍拾万元整（￥500,000.00），具体借款金额以乙方实际发放的金额为准。借款期限自借款合同签订之日起至还款日止，共计XX个月。甲方应按照借款合同约定的期限偿还借款本金及利息。

(2)借款利率执行中国人民银行同期贷款基准利率，并在合同期限内保持不变。根据当前市场利率情况，借款利率为年利率6.5%，按月计息，每月利率为0.54%。若中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据调整后的利率对借款利率进行调整，并及时通知甲方。

(3)本协议借款总额利息计算如下：借款总额伍拾万元整，借款期限XX个月，按月计息，每月利率0.54%。利息总额为人民币XX万元整（具体金额根据实际借款期限及利率计算）。甲方应在每月的还款日向乙方支付当月利息及部分或全部本金，具体还款计划及金额由双方另行协商确定。以XX借款人为例，若其借款总额为50万元，借款期限为20年，采用等额本息还款方式，月还款额为3,432.14元，其中利息部分约为每月1,655.21元，本金部分约为每月1,776.93元。

三、抵押物信息及权利义务

(1)抵押物为甲方名下位于惠州市XX区XX路XX号的房产，房产证号为XX，房屋所有权人为甲方。该房产为独立栋别墅，建筑面积为200平方米，土地面积为150平方米，土地使用年限为70年，已使用年限为10年。抵押物估值根据乙方委托的评估机构评估结果，抵押物评估价值为人民币300万元整。甲方同意将该房产作为抵押物，抵押给乙方，以保证借款的偿还。

(2)甲方应保证抵押物在借款期间保持完好，不得擅自对抵押物进行改建、拆除、转让或设定任何他项权利。若因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在接到乙方通知后及时采取补救措施，以恢复抵押物的价值。乙方有权对抵押物进行查勘，并要求甲方提供必要的产权证明文件。若抵押物因甲方原因遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)本协议签订后，抵押物的所有权、使用权、收益权等权利仍归甲方所有，但抵押期间，乙方对抵押物享有抵押权。抵押权自抵押合同生效之日起设立，甲方不得以任何方式擅自处置抵押物。若因甲方原因导致抵押物被查封、扣押或因其他原因丧失抵押权，甲方应立即通知乙方，并承担因此造成的一切损失。乙方在抵押期间，不得要求甲方提前归还借款，但有权在甲方违约的情况下，依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。以XX借款人为例，其抵押物为价值300万元的房产，若借款到期未能偿还，乙方有权依法对房产进行处置，并从处置所得款项中优先受偿借款本金及利息。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按约定期限偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按借款利率的1.5倍计算。如逾期超过30天，乙方有权要求甲方支付罚息，罚息金额为逾期本金及利息的0.1%。以XX借款人为例，若其逾期未还款，逾期利息将增加至原利率的1.5倍，罚息为逾期本金及利息的0.1%，如逾期金额为10万元，逾期利息及罚息总额将增加至约1.6万元。

(2)若甲方未按约定使用借款，或挪用借款资金，乙方有权立即停止发放借款，并要求甲方立即归还全部借款及相应利息。若因此造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。以XX借款人为例，若其挪用借款资金进行非法活动，导致乙方遭受损失，甲方需承担因挪用行为导致的全部损失，包括但不限于诉讼费用、调查费用等。

(3)若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。若因争议导致本协议部分或全部条款无效，不影响其他有效条款的效力。以XX借款人为例