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最新租赁合同民事起诉状

一、原告及被告基本信息

(1)原告为张三，男，汉族，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：138XXXX1234。被告为李四，男，汉族，身份证号码：123456789012345679，住址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：139XXXX5678。原告与被告于2021年10月1日签订了一份租赁合同，合同编号为X约定原告将其位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给被告，租赁期限自2021年10月1日至2023年10月1日，租金为每月人民币10,000元。

(2)根据租赁合同约定，被告应于每月1日前向原告支付当月租金，但被告自2022年1月起，未按合同约定支付租金，至今已累计拖欠租金人民币60,000元。此外，被告在租赁期间，未经原告同意擅自改变房屋内部结构，对房屋造成一定程度的损坏，经评估，损坏修复费用预计为人民币20,000元。原告多次与被告协商解决上述问题，但被告一直推诿不承担责任。

(3)原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告支付拖欠的租金人民币60,000元，赔偿房屋损坏修复费用人民币20,000元，并承担本案诉讼费用。原告已依法向贵院提交了相关证据材料，包括但不限于租赁合同、被告拖欠租金的银行流水、房屋损坏评估报告等，以证明原告的诉讼请求有事实和法律依据。

二、诉讼请求

(1)请求法院依法判决被告立即支付原告拖欠的租金人民币60,000元，并自逾期之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金，直至被告全部支付完毕。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

(2)请求法院判决被告赔偿原告房屋损坏修复费用人民币20,000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

(3)请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师代理费等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，诉讼费用由败诉方负担，但胜诉方自愿承担的除外。在本案中，原告为维护自身合法权益，已依法履行了合同约定的义务，但被告未能履行合同约定，因此，被告应承担本案的全部诉讼费用。此外，原告为此次诉讼已支付律师代理费人民币5,000元，被告应承担此费用。

三、事实与理由

(1)原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据合同约定，被告应每月支付租金人民币10,000元，共计24个月，共计人民币240,000元。然而，被告自2022年1月起开始拖欠租金，至今已拖欠5个月，共计人民币50,000元。原告多次通过电话、短信等方式催促被告支付租金，但被告均以各种理由推脱，未能履行支付义务。

(2)在租赁期间，被告擅自改变房屋内部结构，导致房屋部分设施损坏。原告在发现房屋损坏后，及时与被告沟通，要求其承担修复责任。被告虽承认房屋损坏，但拒绝赔偿，并称其并非故意损坏房屋。经专业机构评估，房屋损坏修复费用预计为人民币20,000元。原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应的赔偿责任。

(3)在本案中，原告已尽到合同约定的义务，而被告未能履行合同约定的支付租金和赔偿房屋损坏的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条等规定，被告应承担违约责任，赔偿原告的经济损失。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条的规定，诉讼费用应由败诉方承担。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决被告承担相应的法律责任。