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个人抵押房屋贷款合同模板(标准版)

一、合同基本信息

(1)本合同由甲方（贷款人）与乙方（借款人）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方提供个人抵押房屋贷款事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

(2)本合同项下的贷款金额为人民币_____元整，乙方同意以本人名下位于_____市的房屋作为抵押物，抵押物所有权归乙方所有，抵押权归甲方所有。乙方承诺，抵押物系其合法所有，不存在任何权利瑕疵，且乙方已就抵押物向甲方提供相关权属证明文件。

(3)本合同贷款期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计_____个月。乙方应按照本合同约定的还款方式，在贷款期限内按时足额偿还贷款本金及利息。如遇国家利率调整，贷款利率将按照中国人民银行及当地银监部门的规定进行调整。

二、贷款金额、期限及利率

(1)本合同项下的贷款金额为人民币_____元整，该贷款金额系甲方根据乙方的信用状况、收入水平及抵押物的评估价值等因素综合考虑后确定。乙方在贷款期限内，应按照本合同约定的还款计划按时偿还贷款本金及利息。

(2)本合同贷款期限为_____年，自贷款发放之日起计算。乙方应在贷款期限内，按照约定的还款方式，分_____期偿还贷款本金及利息。若乙方未能按照约定偿还贷款，甲方有权按照本合同约定采取相应的催收措施。

(3)本合同贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率为年利率_____%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同贷款利率将按照中国人民银行最新规定进行调整，并相应调整乙方的还款计划。甲方将在调整后的第一个还款日通知乙方。

三、还款方式及还款计划

(1)本合同约定乙方采用等额本息还款方式偿还贷款。根据该还款方式，乙方每月需偿还贷款本金及利息的固定金额。以贷款金额人民币100万元为例，若贷款期限为20年，年利率为4.9%，则乙方每月需还款金额为约6,027.16元。

(2)乙方的还款计划如下：自贷款发放之日起，每月的还款日为每月的____日。在贷款期限内，乙方应按照以下还款计划表进行还款：

|还款期数|还款本金|还款利息|本期应还金额|

|||||

|1|5,000|5,000|10,000|

|2|5,000|4,950|9,950|

|...|...|...|...|

|240|5,000|1,000|6,000|

(3)若乙方在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款本金，甲方将按照实际使用天数计算利息，并退还乙方多付的利息。例如，若乙方在贷款发放后的第10个月提前偿还了10万元，则甲方将根据剩余贷款期限及实际使用天数计算利息，并退还乙方相应的利息。具体计算方法如下：

提前偿还金额：10万元

剩余贷款期限：10年

剩余贷款本金：90万元

实际使用天数：10个月

利息计算公式：剩余贷款本金×剩余贷款期限×月利率×实际使用天数/12

根据以上数据，甲方将退还乙方提前偿还部分的利息。