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个人房屋抵押借款的合同范本8

一、合同双方基本信息

(1)合同双方为甲方（借款人）和乙方（出借人），甲方为个人，乙方为金融机构。甲方在乙方处申请个人房屋抵押借款，双方就借款事宜达成一致，签订本合同。甲方现年35岁，身份证号为123456789012345678，拥有独立房产一处，位于本市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为A123456789。该房产建筑面积为100平方米，房屋估值经第三方评估机构评估为500万元人民币。乙方为我国一家国有商业银行，注册资本10亿元，具有贷款发放资格。

(2)甲方因资金周转需要，向乙方申请房屋抵押贷款人民币200万元。该笔贷款期限为5年，自合同签订之日起计算。甲方承诺按照贷款合同约定的还款计划按时足额偿还本息。乙方在收到甲方提供的房产证、身份证等相关资料后，经审核批准，同意向甲方发放贷款。双方在平等自愿、诚实信用的原则基础上，达成以下协议。

(3)甲方在签订本合同前，已就房屋抵押借款事宜咨询了相关专业人士，了解借款政策、利率、还款方式等相关知识，并充分评估了自身的还款能力。甲方确认，其申请贷款的资金用途为个人合法经营，不涉及任何违法违规活动。乙方在贷款发放过程中，已按照国家相关法律法规及银行内部规定进行操作，确保了贷款发放的合法合规。双方同意，本合同签订后，任何一方不得以任何理由要求解除或终止合同，如遇国家政策调整，双方应协商解决，确保合同的履行。

二、房屋抵押借款详情

(1)本合同项下，甲方以其名下位于本市XX区XX路XX号的房产作为抵押物，向乙方申请房屋抵押贷款人民币200万元。抵押物产权清晰，无任何争议或权利瑕疵。甲方保证该房产未设定任何抵押权、质权或其他权利负担，且在贷款期间不得转让、出租、抵押或以其他方式处分。乙方在贷款期间有权对抵押物进行监管，确保抵押物的安全与完整。抵押物评估价值为500万元，抵押率为40%，即抵押贷款金额为200万元。

(2)借款期限自合同签订之日起计算，共计5年。贷款年利率为4.5%，按年计息，每半年结息一次。乙方在贷款发放后，将按照约定的还款计划向甲方发放贷款。还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的贷款本金和利息。甲方应在每月的约定还款日将当月应还贷款本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。如甲方未能按时足额还款，乙方有权按照合同约定采取相应措施，包括但不限于提前收回贷款、加收滞纳金等。

(3)甲方在贷款期间，如需提前偿还全部或部分贷款本金，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的程序办理。甲方提前偿还贷款，乙方将按照实际使用天数计算利息，并扣除相应的提前还款手续费。如甲方在贷款期间发生逾期还款，乙方有权按照合同约定加收滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。如甲方连续三次逾期还款，乙方有权依法处置抵押物，以偿还贷款本金及利息。在处置抵押物过程中，甲方应积极配合乙方的工作，不得以任何理由阻挠或妨碍。

三、借款双方的权利与义务

(1)甲方作为借款人，享有以下权利：首先，甲方有权根据贷款合同约定的金额、期限和利率获得贷款；其次，甲方有权了解乙方的贷款政策、利率调整等信息；再者，甲方在贷款期间有权按照合同约定提前偿还全部或部分贷款本金，并享有相应的利息优惠。以本合同为例，甲方在贷款期间如需提前偿还贷款，乙方向其提供了一次性提前还款服务，甲方提前偿还了50万元，乙方按照实际使用天数计算利息，并给予了0.5%的提前还款优惠。

(2)甲方应承担以下义务：首先，甲方应按照贷款合同约定的期限和金额按时足额偿还贷款本金及利息；其次，甲方应保证抵押物的安全与完整，不得擅自处分抵押物；再者，甲方在贷款期间应遵守国家法律法规，不得将贷款用于非法用途。例如，若甲方将贷款用于购买禁止交易的物品，乙方有权立即停止贷款发放，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。

(3)乙方作为出借人，享有以下权利：首先，乙方有权在贷款期间对抵押物进行监管，确保抵押物的安全与完整；其次，乙方有权要求甲方按照合同约定提供相关财务报表和经营情况，以了解甲方的还款能力；再者，乙方在甲方违约时，有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于处置抵押物。例如，若甲方连续三次逾期还款，乙方有权按照合同约定处置抵押物，以偿还贷款本金及利息。在此过程中，乙方将严格按照国家法律法规和合同约定进行操作，确保自身权益得到充分保障。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未能按照合同约定按时足额偿还贷款本金及利息，乙方有权按照每日万分之五的标准加收滞纳金，直至甲方偿还全部欠款。若甲方逾期超过30天，乙方有权根据合同约定，提前收回全部贷款，并要求甲方支付全部欠款及滞纳金。例如，若甲方贷款本金为200万元，逾期30天后，需额外支付滞纳金6000元。

(2)若甲方在贷款期间擅自处分抵押物或抵押物价值下降，导致乙方无法