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个人房屋抵押借款合同范本(最新版)

一、合同订立依据与适用法律

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定订立。合同法明确规定了合同的订立原则和合同的主要内容，担保法对抵押权、质权等担保形式进行了详细规定，物权法则对抵押物的所有权、用益物权等进行了明确界定。例如，根据《担保法》第34条，抵押物应当是债务人或者第三人有权处分的财产，包括房屋、土地等不动产。

(2)在适用法律方面，本合同参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》等司法解释。这些司法解释对借贷合同的法律效力、抵押权的实现、执行程序等提供了具体指导。例如，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第7条规定，出借人将房屋抵押给借款人作为担保的，应当依法办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起设立。

(3)在具体案例中，若发生合同纠纷，适用法律将直接影响到合同的有效性和抵押权的实现。如在某市发生的一起房屋抵押借款纠纷案中，借款人因无力偿还借款而将房屋抵押给出借人。然而，由于双方未依法办理抵押登记手续，出借人在起诉借款人时，法院判决抵押权未设立，出借人无法依据抵押权实现债权。此案例表明，在房屋抵押借款合同中，严格按照法律法规办理抵押登记手续至关重要。

二、合同主体与房屋信息

(1)本合同主体为甲方（出借人）和乙方（借款人）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，乙方为具有完全民事行为能力的自然人。双方在签订合同时，需提供有效身份证明文件，包括身份证、营业执照等。

(2)房屋信息方面，乙方以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋作为抵押物，该房屋为乙方独立拥有产权的不动产。房屋面积XX平方米，土地使用权类型为国有土地使用权，房屋所有权证号为XX。房屋现状为已装修，装修情况详见附件。

(3)抵押物房屋已依法取得规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证等相关手续，并已交付使用。乙方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁纠纷等法律问题，如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方承担全部责任。甲方在签订合同时，有权要求乙方提供房屋权属证明文件及相关手续。

三、借款金额、期限与还款方式

(1)本合同借款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），借款本金及利息由乙方按照合同约定向甲方支付。根据中国人民银行同期贷款基准利率，借款利率为年利率5.625%。若中国人民银行调整贷款基准利率，乙方应按照调整后的利率执行，并在调整后的第一个还款日生效。

在类似案例中，如某借款人与银行签订的房屋抵押贷款合同中，借款金额为人民币500万元，借款期限为5年，利率为4.9%。借款人因个人经营需要，选择了等额本息的还款方式，每月还款金额为10.5万元。然而，由于市场环境变化，借款人后期经营困难，无力按时偿还贷款，导致贷款违约，最终房屋被银行依法拍卖。

(2)本合同借款期限为自本合同签订之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款人应在此期限内按时偿还全部借款本金及利息。如因特殊情况需延长借款期限，需提前XX天向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，双方签订补充协议，对借款期限进行变更。

以某房地产开发商为例，其在签订房屋抵押贷款合同时，借款期限为10年，但由于项目开发周期较长，开发商与银行协商一致，将借款期限延长至15年。在合同中，双方约定了借款期限的调整机制，以确保项目的顺利推进。

(3)本合同还款方式为等额本息方式。借款人每月需向甲方支付固定的还款金额，包括本金和利息。每月还款金额计算公式为：每月还款金额=（借款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。如遇国家法定节假日或银行休业日，还款日期顺延至下一个工作日。

在某案例中，借款人张先生在签订房屋抵押贷款合同时，选择了等额本息的还款方式。根据合同约定，张先生每月需还款金额为1.5万元，包括本金和利息。在贷款期间，张先生严格按照合同约定还款，无任何违约行为。经过3年的还款，张先生累计偿还本金约为15万元，累计偿还利息约为8万元。

四、抵押物信息与抵押权设立

(1)抵押物信息方面，乙方以其名下位于XX市XX区XX路XX号的独立产权房屋作为抵押物，该房屋证号为XX，土地证号为XX。房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权类型为出让性质，房屋评估价值为人民币XX万元。抵押物无任何权属争议，且不存在任何未了结的债务、租赁关系或其他法律限制。

以某案例为例，借款人李某将其位于市中心的一套房产作为抵押物，该房产评估价值为人民币500万元。在抵押权设立过程中，李某与银行共同委托了第三方评估机构进行评估，评估结果显示房产价值与市场行情相符。在抵押权登记前