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个人房屋抵押借款合同书8

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人为甲方（借款人）和乙方（贷款人）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立的金融机构。甲方在本合同签订前，已向乙方提交了完整的借款申请材料，包括但不限于身份证、收入证明、房产证等。乙方经审查，认为甲方的借款申请符合贷款条件，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。

(2)甲方为某市居民，拥有房产一套，位于该市核心区域，房产证号为XXXXXX。该房产面积为120平方米，房屋价值经评估机构评估为人民币300万元。甲方因经营需要，计划向乙方申请抵押贷款人民币200万元。甲方保证，该房产产权清晰，无任何权属争议，且不存在任何尚未结清的贷款。

(3)乙方为我国某知名商业银行，具有丰富的金融服务经验和良好的社会信誉。乙方在签订本合同时，承诺按照国家相关法律法规和政策，为甲方提供优质、高效的金融服务。乙方在本合同签订前，已对甲方的信用状况进行了严格审查，包括但不限于查询人民银行征信系统、调查甲方过往信用记录等。经审查，乙方认为甲方具备良好的信用状况，符合贷款条件。

二、抵押物信息

(1)抵押物为甲方所有的位于某市核心区域的房产，房产证号为XXXXXX。该房产位于交通便利、配套设施完善的住宅小区内，占地面积约200平方米，地上建筑面积1200平方米，包含住宅及附属用房。该房产已建成多年，目前处于良好的使用状态，不存在任何未了债务、租赁合同纠纷或其他权利瑕疵。

(2)抵押物房产的详细地址为：某市XX区XX路XX号。该房产产权清晰，无产权纠纷，且未设定任何抵押、查封或其他限制性权利。甲方向乙方保证，该房产的买卖、转让、租赁等一切权利和义务均由甲方享有和承担，乙方无需对此承担任何责任。在抵押期间，甲方不得擅自改变房产的用途，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。

(3)抵押物房产的估价报告由具有专业资质的评估机构出具，评估报告编号为XXXXX。根据评估报告，该房产的市场价值为人民币600万元。甲方同意，乙方在抵押期间，可随时要求进行房产的重新估价，如因市场变化导致房产价值发生变化，甲乙双方应按重新估价的房产价值调整抵押物的抵押价值。同时，甲方同意，乙方有权对抵押物进行必要的检查和维护，以确保其价值不因自然损耗或其他原因而降低。

三、借款金额及用途

(1)本合同借款金额为人民币200万元整。甲方因经营某小型私营企业，需资金周转以扩大生产规模，提高市场竞争力。该企业主要生产电子产品，近年来市场需求旺盛，预计扩大生产后年销售额可增长至人民币1000万元。甲方曾尝试通过其他渠道融资，但由于信用评级较低，难以获得足够的资金支持。

(2)甲方计划将本次借款用于以下方面：首先，购买先进的生产设备，预计投资人民币50万元，以提高生产效率和产品质量；其次，用于原材料采购，预计需人民币100万元，确保生产原材料供应稳定；最后，用于支付企业运营成本，包括工资、水电费、租金等，预计需人民币50万元。通过此次借款，甲方预计可创造新的就业岗位10个，并有效提升企业的盈利能力。

(3)在借款期间，甲方承诺将严格按照借款用途使用资金，并定期向乙方报告资金使用情况。为确保资金使用合规，甲方同意在银行设立专用账户，所有借款资金均需通过该账户进行支付。此外，甲方同意在合同签订后一个月内，向乙方提交详细的资金使用计划，包括具体用途、预算分配等。乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督，如发现甲方有挪用借款资金的行为，乙方有权要求甲方立即改正，并承担相应的违约责任。

四、还款方式及期限

(1)本合同借款的还款方式为分期还款，具体分为等额本息和等额本金两种方式供甲方选择。若甲方选择等额本息方式，则每月还款金额固定，包含本金和利息，总计还款期限为60个月，即5年。若甲方选择等额本金方式，则每月还款本金固定，利息随本金减少而递减，总还款期限同样为60个月。

(2)甲方应在每月的约定还款日，将当月应还款金额存入指定的还款账户。还款账户信息将在合同附件中明确列出。如甲方在还款日未能按时足额还款，则需按照合同约定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。逾期还款超过30天，乙方有权采取法律手段追偿，包括但不限于向法院提起诉讼。

(3)本合同借款的还款期限自合同生效之日起计算，至最后一笔借款本金及利息全部还清之日止。甲方应按照合同约定的还款计划，在规定的时间内完成还款。如甲方在还款期限内提前偿还全部借款本金，乙方应按照实际借款天数计算利息，并退还多付的利息部分。如甲方因特殊原因需要调整还款计划，应在还款期限届满前30日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可调整。

五、违约责任及争议解决

(1)若甲方未能按合同约定的时间还款，或者还款金额不足，视为违约。乙方有权要求甲方支付自逾期之日起至实际还款日