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小区停车管理规定

一、为规范居住小区停车秩序，保障居住小区停车管理双方的合法权益，根

据国家和本市有关规定，制定本办法。

二、居住小区内机动车停车管理服务(包括地面停车场、路边划线停车位、地

下停车库、立体停车库的机动车停车服务等)统一由物业管理企业负责提供或由物

业管理企业委托专业停车管理单位负责;未实行物业管理的居住小区，由房屋管理

单位或委托专业停车管理单位负责。

三、停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的，应达到以下要求：

1.遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会的决议、物业

管理服务合同及业主(临时)公约等;

2.应制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理方的职责、停车位

的管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等;

3.有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车

凭证后放行;

4.维护小区停车秩序，指定停车区域，保证车辆停放整洁，行使通畅;

____小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止

损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失;

6.保证交通设施处于正常使用状态。

四、对临时进出小区的车辆管理制度，由业主大会和物业管理企业协商议

定。

投递邮件的邮政车辆需要进入小区的，停车管理单位不得拒绝其入内，进入

小区的邮政车辆应遵守小区停车管理制度。

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对临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭

证，出门时验证收费放行。

禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用。

五、居住小区内机动车停放人应遵守以下规定：

1.遵守业主大会决议、业主(临时)公约和居住小区机动车停车管理制度，服

从停车管理人员的指挥;

2.按照规定或约定交纳停车管理服务费用;

3.禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。

六、除临时进出小区停放车辆外，其他机动车停放人应与停车管理单位签订

停车管理服务协议，协议一般应包括双方当事人、机动车基本情况、双方的权利

义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。

七、凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单

位拥有车场、车库所有权的，应优先出售或出租给业主;建设单位、停车管理单位

在未满足本居住小区内业主停车需求前，不得将车位出售、出租给其他单位或个

人。小区车位难以满足业主停车需要的，停车管理单位应当结合实际情况，采取

措施提高现有车位利用率。

八、停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，应当符合交通设施国-家-

安-全标准的规定，不得占用消防通道设置停车位，妨碍行人和其他车辆通行。

九、停车管理单位应及时对居住小区内道路、停车场地及设施设备进行维修

养护，保障正常使用。

十、对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小区公共安全的，物

业管理企业有权按照停车管理服务协议、业主(临时)公约或业主大会决议处理，

由此产生的费用由停放人承担。

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十一、各级国土房管部门应加强对居住小区停车管理服务的指导和监督，及

时处理停车管理纠纷。

十二、本办法自____年____月____日起执行，原《____加强北京市居住小区

机动车停放管理____通知》(京国土房管物[____]____号)同时废止。

小区停车管理规定（二）

一、为加强住宅小区车辆秩序管理，规范停车服务收费行为，根据《中华人

民共和国价格法》、原国家计委《机动车停放服务收费管理办法》(计价格

[____]____号)、《江苏省政府定价目录》、《苏州市物业服务收费管理实施办

法》(苏府[____]____号)、《苏州