专业基础-2020年房地产经纪人《专业基础》真题汇编.docxVIP

专业基础-2020年房地产经纪人《专业基础》真题汇编

单选题（共15题，共15分）

(1.)按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和()。

A.民用建筑

B.生产（江南博哥）建筑

C.综合性建筑

D.商业建筑

正确答案：A

参考解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑，根据其使用功能，又分为居住建筑和公共建筑。工业建筑是指供人们从事各种工业生产活动的建筑，如厂房、仓库等。

(2.)下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是()。

A.水磨石地面

B.混凝土地面

C.复合地板地面

D.水泥砂浆地面

正确答案：C

参考解析：室内地面根据构造方法分为整体式地面、铺贴式地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。其中整体类地面是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。C项，复合地板地面属于木竹类地面。常见的木竹类地面有复合地板地面、实木地板地面、竹地板地面。

(3.)关于现金流量分类，其中不包括()。

A.现金流入量

B.现金流出量

C.净现金流入量

D.净现金流量

正确答案：C

参考解析：现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量＝现金流入量－现金流出量。

(4.)中国银行保险监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

A.50%

B.60%

C.75%

D.80%

正确答案：A

参考解析：根据中国银行业监督管理委员会的要求，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

(5.)某居民贷款60000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。

A.1800.00

B.2160.00

C.1627.02

D.1089.82

正确答案：B

参考解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（60000－60000÷5×2）×6%＝2160（元）。

(6.)根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为()。

A.诺成合同和实践合同

B.有偿合同和无偿合同

C.主合同和从合同

D.典型合同和非典型合同

正确答案：D

参考解析：根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，做出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和做出特别规定的合同。

(7.)以下房地产经纪人员的心理素质结构中，不包括()。

A.人际关系

B.自我调控

C.外在形象

D.知识储备

正确答案：C

参考解析：房地产经纪人员的心理素质对其有效开展经纪业务，实现业绩目标具有重要作用。房地产经纪人员应具备以下基本心理素质：自强自信，积极乐观，真诚热情，认真负责，持之以恒，善于情绪管理。新版章节练习，考前压卷，更多优质题库+考生笔记分享，实时更新，用软件考，房地产经纪人员的心理素质结构包括：①认知过程；②思维方式；③知识储备；④人际关系；⑤自我调控。

(8.)基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是()。

A.独立基础

B.箱形基础

C.条形基础

D.筏板基础

正确答案：D

参考解析：基础根据构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基土的单位面积压力减小。筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。筏板基础还有利于调整地基土的不均匀沉降，或用来跨过溶洞，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

(9.)某项目建筑用地面积50000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是()m2。

A.15600

B.25000

C.165000

D.205210

正确答案：C

参考解析：总建筑面积是地上所有建筑面积之