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房屋买卖合同(样式三)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）。买方为XX市XX区居民，身份证号为XXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXX。卖方为XX市XX区居民，身份证号为XXXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXXXXXXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议。

(2)买方为XX市一家知名企业的高级管理人员，年收入稳定在XX万元以上。卖方为XX市某房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验。双方在过去的合作中建立了良好的信任关系，此次房屋买卖也是基于双方的友好往来和相互认可。

(3)买方在签订本合同时，已向卖方支付了定金人民币XX万元，作为房屋买卖合同的诚意金。卖方收到定金后，承诺在合同约定的期限内办理房屋过户手续。双方在签订本合同时，已充分了解对方的资质和信誉，并同意按照以下约定进行房屋交易。

(4)买方在签订本合同前，已对房屋进行了实地考察，包括房屋的地理位置、周边配套设施、交通便利程度等。通过考察，买方认为该房屋符合其购房需求，且价格合理。卖方也承诺房屋不存在任何权属纠纷，能够依法过户。

(5)双方在签订本合同时，已就房屋的成交价格达成一致，成交价格为人民币XX万元。该价格已充分考虑了房屋的实际价值、市场行情及双方的协商结果。买方在签订本合同后，需在规定的时间内支付剩余房款。

(6)在本合同签订前，双方已就房屋买卖的税费承担进行了明确约定。卖方承诺在房屋过户过程中，按照国家相关法律法规和政策，承担应由其承担的税费。买方在支付房款的同时，按照约定比例承担相应的税费。

(7)双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

(8)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为120平方米，为一栋12层住宅楼中的第8层。该房屋为三室两厅一卫的格局，室内装修风格为现代简约，家具电器齐全，可立即入住。

(2)房屋所在小区为封闭式管理，绿化覆盖率高达35%，设有儿童游乐场、健身器材等公共设施。小区周边配套设施完善，临近大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所，交通便捷，有多条公交线路和地铁站点。

(3)房屋产权清晰，无抵押、无查封、无租赁等情况。卖方承诺在合同签订后，将配合买方办理房屋过户手续，确保买方能够顺利取得房屋所有权。房屋产权证号：XX123456789，房屋所有权人为卖方。

三、交易条款及付款方式

(1)本合同约定的房屋成交价格为人民币XX万元。买方应在签订本合同之日起XX个工作日内支付定金人民币XX万元，作为房屋买卖合同的诚意金。此后，买方应在XX个工作日内支付首付款人民币XX万元，首付款支付完成后，双方办理房屋过户手续。

(2)房屋余款采用分期付款方式，具体支付计划如下：买方在房屋过户手续办理完毕后的XX个月内，每月支付人民币XX万元，共计XX万元。买方应在每月的支付日前，将相应款项汇入卖方指定的银行账户。若买方未能按时支付分期款项，卖方有权要求买方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率的XX%计算。

(3)买方在支付房屋价款过程中，如因自身原因导致付款逾期，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的XX%作为违约金。若买方连续XX个月未能按时支付分期款项，卖方有权解除合同，并要求买方一次性支付剩余房款及违约金。同时，卖方保留依法追究买方法律责任的权利。

(4)本合同签订后，若因政策调整导致税费增加，超出原合同约定的部分由买方承担。若政策调整导致税费减少，卖方应将减少的部分退还给买方。买方在支付税费时，应按照税务机关的规定及时缴纳税费，并将缴税凭证交付卖方。

(5)房屋买卖合同签订后，如因买方原因导致合同无法继续履行，买方应向卖方支付相当于房屋成交价格XX%的违约金。若因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应向买方支付相当于房屋成交价格XX%的违约金。

(6)在合同履行过程中，若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方赔偿因此造成的损失。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

(7)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。任何补充协议均作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同内容不一致，以补充协议为准。

四、合同生效及其他约定

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为自生效之日起至房屋