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购买棚改房的合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为CG2023XXXX，签订日期为2023年4月1日，甲方（卖方）为XX房地产开发有限公司，乙方（买方）为张三。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方名下位于XX市XX区XX街道XX号的棚改房（以下简称“该房屋”）的买卖事宜达成如下协议。

(2)该房屋原产权证号为XX市房权证XX字第XXXX号，建筑面积为120平方米，土地使用权面积为80平方米，土地使用年限自2002年1月1日起至2072年1月1日止。根据棚户区改造项目政策，该房屋属于政府棚户区改造范围，甲方已获得政府批准的拆迁补偿安置方案，并已与乙方就拆迁补偿事宜达成一致。

(3)本合同成交价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），乙方在签订本合同时支付定金人民币拾万元整（￥100,000.00），剩余款项在甲方取得该房屋产权证后，按照合同约定分期支付。甲方保证该房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权，甲方应双倍返还乙方已付定金，并承担相应的法律责任。

二、房屋基本情况

(1)本合同所述房屋位于XX市XX区XX街道XX号，为甲方所有，房屋结构为砖混结构，建筑年代为2000年，房屋所有权证号为XX市房权证XX字第XXXX号。该房屋占地面积约300平方米，建筑总面积约120平方米，土地使用性质为住宅用地，土地使用年限自2002年1月1日起至2072年1月1日止。房屋现状为毛坯房，未进行装修，内部设施包括厨房、卫生间、客厅、卧室等基本生活功能区域。

(2)房屋所在地块为XX市棚户区改造项目范围，根据当地政府相关政策，甲方已获得拆迁补偿安置方案，该方案包括房屋拆除补偿、搬迁补偿、临时安置补助等。甲方承诺将按照拆迁补偿安置方案，为乙方提供相应的补偿和安置。房屋拆除后，乙方有权选择政府提供的安置房或者获得相应的货币补偿。房屋所在区域交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心、公园等生活所需设施一应俱全。

(3)该房屋所在建筑物的抗震设防等级为乙类，根据《建筑工程抗震设防分类标准》，抗震设防烈度为7度。房屋主体结构完好，无安全隐患，符合国家房屋安全标准。甲方已对该房屋进行了必要的修缮和维护，确保房屋交付时符合居住条件。房屋所在区域无环境污染，空气质量良好，水质符合国家生活饮用水标准。乙方在签订本合同时，已对房屋的实际情况进行了充分了解，并对房屋的地理位置、周边环境、配套设施等进行了实地考察。

三、交易条款

(1)本合同签订后，乙方应在五个工作日内将定金人民币拾万元整（￥100,000.00）支付至甲方指定的账户。合同生效后，乙方应在甲方取得该房屋产权证后的三十个工作日内，支付剩余购房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。若因乙方原因导致付款逾期，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。若因甲方原因导致付款期限延长，甲方应按同期银行贷款利率向乙方支付利息。

(2)甲方应在本合同签订后六十个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权证过户至乙方名下。在过户过程中，如因甲方原因导致过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。乙方在收到房屋产权证后，应立即办理入住手续，并在入住后五个工作日内向甲方支付房屋交付保证金人民币伍万元整（￥50,000.00），该保证金在房屋使用期满后无违约行为的情况下无息退还。

(3)本合同生效后，双方应严格遵守合同约定。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，协商解决。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

四、合同履行与违约责任

(1)甲方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币壹千元整（￥1,000.00）。若逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款百分之二十的违约金，同时甲方应退还乙方已付房款。

(2)乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币壹千元整（￥1,000.00）。若逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付房款百分之二十的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

(3)若因任何一方违约导致合同无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。双方在合同履行过程中如有争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何