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天津二手房买卖房屋协议书

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

地址：__________________

购买方（乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系方式：__________________

地址：__________________

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方拥有位于天津市______________区______________路______________号的房屋一套，有权对该房屋进行出售。

2.购买方（乙方）

乙方愿意购买甲方所出售的上述房屋，并具备相应的购买能力和资格。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于天津市______________区______________路______________号。

2.房屋面积

该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

3.房屋户型

房屋户型为__________室__________厅__________卫。

4.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。

2.付款方式及时间安排

（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整）。

（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：____________________元整）。

（3）剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付给甲方，贷款手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款额度不足，乙方应在______日内以现金方式补足房款。

四、定金及违约责任

1.定金的支付与退还

（1）乙方按照本合同第三条第2款第（1）项的约定向甲方支付定金后，如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。

（2）在本合同履行过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应将定金无息退还给乙方。

2.违约责任的认定与处理

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

（2）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应于______年______月______日前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.相关费用的承担

（1）房屋交付后，水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。

（2）因房屋交付产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

六、产权过户

1.过户时间及手续办理

（1）双方应在本合同签订后______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

（2）办理产权过户手续所需的资料，由甲乙双方按照房地产管理部门的要求各自准备。

2.税费承担

（1）办理产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自承担的比例另行支付。

七、房屋质量及维修

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和要求，不存在影响居住安全的质量问题。

2.维修责任的划分

（1）在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。如质量问题在保修期内，由甲方负责维修；如质量问题超出保修期，由乙方负责维修，但因甲方原因导致的质量问题除外。

（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋损坏的，双方互不承担责