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存量商品房用于货币化安置的规范采购甄选.

一、项目概述

(1)存量商品房货币化安置项目旨在解决保障性住房需求，通过收购市场上已建成的商品房，将其作为安置住房，以满足住房困难家庭的住房需求。该项目涉及大量资金投入，因此，其采购过程需严格遵循相关法律法规和规范，确保公开、公平、公正的采购流程。

(2)项目涉及多个环节，包括前期调研、市场评估、采购方案制定、供应商筛选、合同签订等。在此过程中，需充分考虑项目的特殊性，针对存量商品房的特点，制定合理的采购方案，确保安置住房的质量和安全。

(3)本项目采购对象为具有相应资质和能力的房地产开发企业或施工单位。采购过程中，将严格按照《中华人民共和国招标投标法》、《政府采购法》等相关法律法规进行，确保采购活动的合法性、合规性。同时，注重采购效率，确保项目顺利实施，按时完成安置任务。

二、采购原则与目标

(1)本项目的采购原则始终坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则，确保所有参与方在同等条件下竞争，维护市场秩序。采购过程中，将严格按照国家相关法律法规和政策要求，实施规范化、程序化的采购流程，确保采购活动的透明度和可追溯性。

(2)采购目标旨在通过规范化的采购程序，选择具有良好信誉、实力雄厚、技术先进的供应商，实现以下目标：一是确保安置住房的建设质量和安全，满足居住者的基本生活需求；二是降低项目成本，提高资金使用效率；三是加快项目进度，确保按时完成安置任务；四是提升政府公信力，树立良好的公共形象。

(3)具体目标包括：首先，对供应商进行严格的资格审核，确保其具备相应的资质和业绩；其次，通过公开招标或邀请招标等方式，广泛征集供应商参与竞争，实现充分的市场竞争；再次，制定合理的评审标准，对供应商的技术方案、服务承诺、项目报价等方面进行全面评估，择优选取；最后，加强合同管理，确保合同条款的严密性和可操作性，维护合同双方的合法权益。

三、采购流程与规范

(1)采购流程的启动首先需进行项目的前期准备工作，包括但不限于编制采购方案、明确采购需求、确定采购方式。在方案编制阶段，需详细说明项目背景、目标、范围、预算等信息，确保方案的科学性和可行性。采购方式的选择将根据项目特点和市场情况，综合考虑公开招标、邀请招标、竞争性谈判等多种方式。

(2)在采购实施阶段，首先进行供应商的征集和资格预审。通过发布招标公告、邀请函等方式，广泛邀请具有相应资质和经验的供应商参与。随后，对供应商提交的资格预审文件进行评审，筛选出符合要求的供应商进入下一阶段的投标环节。投标环节中，将严格按照招标文件的要求，对投标文件进行审查，确保投标内容的完整性和合规性。

(3)开标和评标阶段是采购流程的关键环节。开标时，应邀请所有合格的投标人到场，公开进行。评标委员会将根据招标文件规定的评标标准和程序，对投标文件进行评审。评审过程应确保公平、公正、公开，对技术、服务、价格等方面进行全面考量。评审结束后，将根据评标结果确定中标供应商，并进入合同签订和项目实施阶段。在此过程中，还需定期进行项目监督和评估，确保项目按计划推进。

四、评审标准与甄选结果

(1)评审标准方面，主要分为技术方案、服务承诺和报价三个部分。技术方案评审中，重点考察供应商的技术实力和项目实施经验，如案例项目数量、成功案例占比、技术创新能力等。例如，某中标供应商在过去五年中成功实施了10个类似项目，成功率达到90%以上。

(2)服务承诺评审方面，主要关注供应商的服务质量、响应速度和售后保障。如，某供应商承诺项目实施过程中，提供24小时技术支持，并在项目交付后提供为期三年的免费维护服务。在本次评审中，该供应商的服务承诺得分位列第一。

(3)报价评审方面，综合考虑供应商报价的合理性、竞争力以及成本控制能力。以某项目为例，经过评审，最终中标供应商的报价低于市场平均价10%，同时保证了项目质量和工期。在本次甄选结果中，该供应商在报价方面获得了最高分。