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吉林市飞龙股份有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

一、案由与基本案情

(1)本案系由吉林市飞龙股份有限公司（以下简称“飞龙公司”）与王某某房屋买卖合同纠纷一案。原告飞龙公司因与被告王某某就涉案房屋买卖合同发生争议，向吉林市XX区人民法院提起诉讼。被告王某某对原告提出的诉讼请求提出抗辩，认为涉案房屋买卖合同无效，且要求原告返还已支付的全部房款。

(2)案涉房屋位于吉林市XX区XX街道XX号，面积为100平方米，用途为住宅。原、被告双方于2019年8月1日签订《房屋买卖合同》，约定被告王某某以人民币80万元购买原告飞龙公司名下的涉案房屋。合同签订后，被告王某某支付了部分房款，但未办理房屋过户手续。此后，双方就房屋买卖合同的效力及房屋过户等问题产生争议。

(3)原告飞龙公司认为，涉案房屋买卖合同合法有效，被告王某某未按约定期限办理房屋过户手续构成违约。被告王某某则认为，由于原告飞龙公司未提供符合法律规定的房屋出售条件，导致房屋买卖合同无效。在诉讼过程中，原告飞龙公司提供了相关证据证明其已尽到告知义务，而被告王某某未能提供充分证据证明其主张。吉林市XX区人民法院审理后认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，判决被告王某某在判决生效后三十日内协助原告飞龙公司办理房屋过户手续。被告王某某不服一审判决，向吉林市中级人民法院提起上诉。

二、一审判决结果及上诉理由

(1)吉林市XX区人民法院审理本案后，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合案件事实和证据，作出一审判决。法院认为，原告飞龙公司与被告王某某签订的《房屋买卖合同》内容合法，符合法律规定，双方均应按照合同约定履行义务。关于被告王某某提出房屋买卖合同无效的主张，法院经审查认为，被告未能提供充分证据证明原告存在欺诈、胁迫等情形，故驳回被告关于合同无效的诉讼请求。同时，法院认为，被告王某某未按合同约定办理房屋过户手续，构成违约，应承担相应的违约责任。据此，法院判决被告王某某在判决生效后三十日内协助原告飞龙公司办理房屋过户手续，并支付违约金人民币五万元。

(2)被告王某某不服一审判决，向吉林市中级人民法院提起上诉，其主要上诉理由如下：首先，被告认为原审法院认定事实错误，未充分考虑其提供的证据。被告提出，原告飞龙公司在签订房屋买卖合同时隐瞒了房屋存在权利瑕疵的事实，导致合同无法履行。其次，被告认为原审法院适用法律不当，房屋买卖合同因存在重大误解而应认定为无效。最后，被告强调，原审法院判决其支付违约金过高，不符合公平原则。

(3)在上诉状中，被告王某某详细列举了其提供的证据，包括与原告飞龙公司相关人员沟通的录音、邮件往来记录等，以此证明原告存在隐瞒事实的行为。同时，被告还指出，原审法院未充分审查其提供的证据，导致判决结果不公。被告请求二审法院依法改判，支持其全部上诉请求，即认定房屋买卖合同无效，并要求原告返还已支付的房款。被告认为，二审法院应充分考虑其上诉理由，依法作出公正判决，以维护其合法权益。

三、二审法院审理情况及判决理由

(1)吉林市中级人民法院受理本案后，依法组成合议庭，对上诉人王某某的上诉请求进行了全面审查。合议庭认为，本案争议焦点在于涉案房屋买卖合同的效力以及违约责任的承担。在审理过程中，合议庭认真审查了原审法院认定的事实和证据，并结合了以下案例进行综合分析：在（2018）吉01民终XXX号案件中，法院认定房屋买卖合同因存在欺诈而无效；在（2019）吉01民终XXX号案件中，法院判决因买受人未按约定期限办理过户手续，应承担违约责任。

(2)二审法院认为，上诉人王某某虽提出原告飞龙公司存在隐瞒事实的行为，但其所提供的证据不足以证明原告存在欺诈等违法行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，合同当事人一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销。本案中，上诉人未能提供充分证据证明原告存在上述违法行为，故原审法院认定合同有效并无不当。

(3)关于违约责任承担问题，二审法院认为，上诉人王某某未按约定期限办理房屋过户手续，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原审法院判决被告王某某支付违约金五万元，符合法律规定。考虑到本案中原告飞龙公司并未因被告违约遭受额外损失，二审法院决定维持原审法院判决，即被告王某某在判决生效后三十日内协助原告飞龙公司办理房屋过户手续，并支付违约金人民币五万元。

四、二审判决结果及法律依据

(1)吉林市中级人民法院经审理后，依法作出二审判决。法院认为，上诉人王某某的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。据此，法院