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房地产交易制度政策-房地产经纪人《房地产交易制度政策》押题密卷1

单选题（共60题，共60分）

(1.)购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2（江南博哥）

C.3

D.5

正确答案：D

参考解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号），对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

(2.)房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

正确答案：A

参考解析：商品房销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

(3.)除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨

正确答案：D

参考解析：《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

(4.)《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

正确答案：B

参考解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

(5.)在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究

正确答案：C

参考解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。

(6.)下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院

正确答案：D

参考解析：最高人民法院的司法解释；

司法解释，是指国家最高司法机关在适用法律过程中对具体应用法律问题所作的解释，包括审判解释和检察解释两种。审判解释，是指最高人民法院对审判工作中具体应用法律问题所作的解释。检察解释，是指最高人民检察院对检查工作中具体应用法律问题所作的解释。在房地产法规政策体系中，主要是最高人民法院作出的司法解释，即最高人民法院在审理房地产案件中，对房地产领域的有关问题进行解释或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件。

(7.)下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系

正确答案：D

参考解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。

(8.)《物业管理条例》属于()。

A.行政法规

B.政府规章

C.部门规章

D.国家强制标准

正确答案：A

参考解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。

(9.)《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用

正确答案：D

参考解析：《宪法》对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

(10.)我国《城市房地产管理法》规定，国家实行()制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产