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济南大有升房地产开发有限公司、贺步支等商品房预售合同纠纷民事二审民
一、案件背景及争议焦点
(1)济南大有升房地产开发有限公司（以下简称“大有升公司”）作为开发商，在济南市某区域开发了一处住宅项目，该项目名为“大有升花园”。贺步支（以下简称“贺步支”）作为购房者，于2018年与大有升公司签订了《商品房预售合同》，约定购买该项目的一套住宅。合同中明确约定了房屋的面积、价格、交付时间等关键条款。然而，在合同履行过程中，贺步支发现大有升公司未能按照约定时间交付房屋，且交付的房屋存在质量问题。贺步支认为大有升公司的行为构成违约，遂向济南市XX人民法院提起诉讼，要求大有升公司承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
(2)在一审诉讼中，贺步支提交了合同、付款凭证、房屋质量问题鉴定报告等证据，证明大有升公司的违约行为。大有升公司则辩称，由于不可抗力因素导致项目延期交付，且房屋质量问题系施工方责任，与公司无关。一审法院经审理后，认定大有升公司存在违约行为，判决大有升公司支付贺步支违约金及赔偿损失。大有升公司不服一审判决，向济南市中级人民法院提起上诉。
(3)在二审诉讼中，上诉人大有升公司提出了新的上诉理由，认为一审法院认定事实不清，适用法律错误。具体而言，大有升公司认为，其与施工方之间已就施工质量问题达成协议，且施工方已赔偿了相关损失，因此不应再承担违约责任。此外，大有升公司还辩称，合同中约定的交付时间存在争议，应按照合同解释原则进行认定。同时，贺步支针对大有升公司的上诉理由，提出了相应的反驳意见，强调大有升公司应按照合同约定履行交付义务，并承担违约责任。二审法院将对此案进行审理，以确定最终的判决结果。
二、一审法院判决及上诉理由
(1)一审法院在审理本案时，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，对贺步支与大有升公司签订的《商品房预售合同》进行了全面审查。法院认为，合同中关于交付房屋的时间、质量标准等条款清晰明确，大有升公司未能按照合同约定的时间交付房屋，且交付的房屋存在墙体裂缝、地面不平整等质量问题，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，法院判决大有升公司向贺步支支付违约金人民币XX万元，并赔偿贺步支因延期交付房屋造成的损失人民币XX万元。
(2)在判决书中，一审法院引用了类似案例，如（2017）鲁01民终XX号案例，其中法院也判决开发商因延期交付房屋而承担违约责任。此外，法院还指出，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者享有公平交易的权利，开发商应当保证房屋质量，不得损害消费者合法权益。在本案中，大有升公司的违约行为不仅违反了合同约定，也侵害了贺步支的合法权益。
(3)大有升公司不服一审判决，提出上诉的主要理由包括：首先，合同中关于交付时间的约定存在歧义，应根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定进行解释；其次，房屋质量问题并非由大有升公司直接造成，而是由施工方责任，因此不应由大有升公司承担赔偿责任；最后，大有升公司认为，其已采取补救措施，如与施工方协商赔偿事宜，但贺步支拒绝接受，导致纠纷无法解决。针对这些上诉理由，二审法院将进行全面审查，以确定是否支持大有升公司的上诉请求。
三、二审法院审理及判决依据
(1)在二审程序中，济南市中级人民法院对本案进行了详细审理。法院首先对一审判决中认定的事实进行了复核，确认大有升公司未能按照合同约定时间交付房屋，且房屋存在质量问题。针对大有升公司提出的合同交付时间约定歧义的问题，二审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，应首先按照合同条款本身进行解释，如无歧义，则应按照合同条款执行。在本案中，合同条款对交付时间有明确约定，故不存在歧义。
(2)对于大有升公司主张的房屋质量问题非其直接责任，二审法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》及相关司法解释，开发商作为项目的整体责任人，对房屋质量负有监督和管理责任。即便质量问题是由施工方造成，开发商也应当承担相应的责任。此外，法院指出，大有升公司在发现房屋质量问题后，未能及时采取补救措施，也未通知贺步支，导致贺步支的损失扩大，因此应承担相应的责任。
(3)二审法院在判决依据上，结合了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，以及最高人民法院的相关司法解释。法院认为，大有升公司的违约行为已经严重侵害了贺步支的合法权益，根据法律规定，大有升公司应当承担违约责任。因此，二审法院判决维持一审判决，即大有升公司向贺步支支付违约金人民币XX万元，并赔偿贺步支因延期交付房屋造成的损失人民币XX万元。同时，二审法院还要求大有升公司在判决生效后三十日内完成房屋质量的整改工作，确保房屋质量符合合同约定。
四、判决结果及
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