重庆市前期物业服务合同的范本8篇.docx

重庆市前期物业服务合同的范本8篇

篇1

甲方（建设单位）：XXXXXX，以下简称“甲方”

乙方（物业服务企业）：XXXXXX，以下简称“乙方”

甲方通过招标方式选聘乙方对XXXXXX（物业名称）提供前期物业管理服务，双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同，以便共同遵守。

第一条物业服务区域与物业基本情况

（一）物业服务区域：XXXXXX小区（以下简称“物业区域”）。

（二）物业基本情况：

1.物业类型：XXXXXX。

2.物业坐落位置：位于重庆市XXXXXX。

3.物业四至范围：东至XXXXXX，南至XXXXXX，西至XXXXXX，北至XXXXXX。

4.物业占地面积：XXXXXX平方米。

5.物业建筑面积：XXXXXX平方米。

6.委托管理的物业构成细目及建筑面积：

（1）住宅：XXXXXX平方米。

（2）办公楼：XXXXXX平方米。

（3）商业用房：XXXXXX平方米。

（4）车库：XXXXXX平方米。

（5）其他用房：XXXXXX平方米。

7.物业服务区域内的附属设施设备：水、电、气、通讯等管线及设施；共用照明系统；消防控制系统；电梯服务；空调系统等。

第二条物业服务内容与标准

（一）物业服务内容：物业区域内的房屋建筑主体承揽养护与维修；物业区域内的市政公用设施维护；物业区域内的环境卫生维护；物业区域内的公共秩序维护；物业区域内园林绿地的养护等。具体服务事项详见本合同附件一《物业服务事项》。

（二）物业服务标准：乙方按照《物业服务事项》中约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合行业管理规范。具体服务标准详见本合同附件二《物业服务标准》。

第三条物业服务费用

（一）物业服务费用的构成：物业服务费用由以下部分构成：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

（二）物业服务费用的计算方式与收费标准：双方根据《物业服务事项》和《物业服务标准》核定物业服务费用。住宅和非住宅的物业服务费用由乙方按建筑面积以平方米为单位向业主按月收取。具体收费标准如下：住宅用房：XXXX元/平方米·月；办公用房：XXXX元/平方米·月；商业用房：XXXX元/平方米·月；车库及其他用房：XXXX元/平方米·月。乙方按照上述收费标准收取物业服务费用后，不再向业主或非业主使用人收取其他任何费用。但经双方另行商定的除外。

（三）物业服务费用的支付方式与支付时间：业主应于每季度第一个月10日前将本季度的物业服务费用足额缴纳给乙方，不得拖欠。乙方应在每年年底向业主公布当年物业服务费用的收支情况。

第四条共用部位、共用设施设备维修基金的管理与使用

（一）共维修基金的管理：业主应当按照《重庆市物业管理条例》的规定，缴纳专项维修基金，用于物业区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新。专项维修基金由甲方代收代管，甲方应将专项维修基金存入指定的银行专户内，并将存入专户的证明材料报区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案。乙方应当协助甲方做好专项维修基金代收代管工作。甲方应当建立专项维修基金管理制度，保证专项维修基金的安全和合理使用。

（二）共维修基金的使用：物业区域内共用部位、共用设施设备维修和更新时，可以使用专项维修基金。使用专项维修基金时，应当遵循以下程序：业主委员会提出使用建议；乙方核实并编制预算；甲方审核并签署意见；业主大会或授权业主委员会决定；乙方组织实施。乙方应当将专项维修基金使用的相关情况及时告知甲方，并在物业区域内公告。

第五条权利与义务

（一）甲方的权利与义务：甲方应当按照《重庆市物业管理条例》的规定，向物业管理行政主管部门提供物业管理用房，并保证物业管理用房的权属清晰、合法有效。甲方应当保证物业区域的消防安全、供电安全、排水安全等设施设备完好有效，符合国家相关规范要求。甲方应当按照本合同约定，及时足额缴纳物业服务费用和专项维修基金。甲方应当积极配合乙方做好物业服务工作，协助乙方维护物业区域内的

篇2

甲方（物业服务企业）：重庆XX物业管理有限公司

乙方（业主）：张三

根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本前期物业服务合同。

一、物业