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购买小产权房屋购房合同协议(7)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为出卖方：[出卖方全称]，以下简称“出卖方”，住所地：[出卖方住所地]，法定代表人：[出卖方法定代表人姓名]，联系电话：[出卖方联系电话]。买受方：[买受方全称]，以下简称“买受方”，住所地：[买受方住所地]，法定代表人：[买受方法定代表人姓名]，联系电话：[买受方联系电话]。双方经友好协商，就出卖方将其名下位于[房屋所在地]的房产出售给买受方的事宜，达成如下协议：

(2)出卖方承诺，该房产权属清晰，无任何法律纠纷，出卖方对该房产享有完全的处分权。出卖方保证该房产未设定抵押、未查封、未进行任何法律限制，且不存在任何未了结的债权债务关系。买受方在购买该房产前，已对房产进行了全面调查，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证、工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并已确认房产符合其购买要求。

(3)出卖方提供的房产信息真实、准确，包括但不限于房屋的建筑面积、结构、用途、规划用途、配套设施等。买受方在签订本合同时，已对房产进行了现场查验，并对房屋现状、附属设施及周边环境进行了全面了解。买受方确认，该房产位于[地理位置]，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，交通便利，生活便利。同时，买受方了解并认可，小产权房屋不具备大红本房产证，但出卖方承诺将尽力协助买受方办理房产过户手续。

二、房屋基本情况

(1)出卖方所出售的房产位于[具体地址]，该房产证载面积共计[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，建筑年代为[建筑年代]，房屋用途为[房屋用途]，规划用途为[规划用途]。该房产周边有[周边配套设施描述]，包括[学校名称]、[医院名称]等公共设施，距离地铁[地铁站名称]约[距离]米，交通便利。此外，该房产所在区域近年来发展迅速，房价呈上涨趋势。

(2)房产内装修情况为[装修情况描述]，包括墙面、地面、门窗等主要设施均保持良好状态。房屋内部布局合理，共有[房间数量]间，其中卧室[数量]间，客厅[数量]间，厨房[数量]间，卫生间[数量]间。此外，房屋内部还配备了[具体配套设施描述]，如空调、热水器、冰箱等家用电器。

(3)出卖方保证该房产无任何质量问题，包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、防水、管道、电气等。在买卖合同签订前，买受方已对房屋进行了详细检查，并对房屋的质量、安全、环保等方面进行了确认。如因房屋质量问题导致买受方遭受损失，出卖方将承担相应的法律责任。同时，出卖方承诺在合同签订后，将配合买受方办理房产过户手续，确保买受方顺利取得房产证。

三、交易条款及付款方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币[成交价格]元，该价格包含房屋本身及所有附属设施、设备等。买受方应在本合同签订之日起[付款期限]内，分[分期付款次数]期支付全部房款。首付款为成交价格的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元，在合同签订之日支付。后续分期付款的金额及支付时间如下：[具体分期付款计划]。

(2)买受方在支付首付款后，出卖方应向买受方提供该房产的钥匙，并保证买受方能够立即入住。分期付款的支付方式为：[具体支付方式]，如银行转账、现金支付等。买受方应在每个付款期限届满前，将相应款项支付至出卖方指定的账户。如买受方未按时支付分期付款，每逾期一日，应向出卖方支付应付款项的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

(3)在买受方支付完全部房款后，出卖方应将房屋所有权及土地使用权依法转移给买受方，并协助买受方办理房产过户手续。过户过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，均由买受方承担。如因出卖方原因导致过户手续无法在[约定时间]内完成，出卖方应向买受方支付违约金，违约金为成交价格的[违约金比例]%。同时，出卖方承诺在买受方支付完全部房款后，将提供相应的房产证及土地使用权证。

四、合同履行、违约责任及争议解决

(1)双方应严格履行本合同的各项条款。在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。买受方在合同签订后，未经出卖方同意，不得擅自改变房屋用途或结构。

(2)出卖方如未按时交付房屋或提供相关证明文件，应向买受方支付违约金，违约金为成交价格的[违约金比例]%。买受方如未按时支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%。如因买受方原因导致合同解除，买受方应向出卖方支付已付款项的[违约金比例]%作为违约金。

(3)如双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件公正、及时审理。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。如因双方争议导致合同无法履行，