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小产权房屋买卖合同简易版(3)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为XXXXXX，甲方（出卖方）为________，乙方（买受方）为________。合同签订日期为____年____月____日，合同有效期为____年。甲方自愿将位于________的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。标的房屋所有权证书编号为________，房屋建筑面积为________平方米，土地面积为________平方米，房屋用途为________。

(2)甲方保证标的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，且标的房屋上不存在任何未了结的债权债务。甲方承诺在合同签订前已将该房屋的相关情况向乙方进行了充分说明，乙方在签订本合同时已充分了解标的房屋的实际情况。本合同签订后，如因标的房屋权属问题导致合同无法履行或甲方存在隐瞒事实行为，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金________元。

(3)甲方应在本合同签订后____个工作日内，将标的房屋的产权证、土地使用权证等文件交付给乙方。如甲方未能按期交付上述文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金________元。标的房屋的过户手续由甲方负责办理，甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理过户手续，并承担由此产生的全部费用。若因甲方原因导致过户手续办理延误，甲方应向乙方支付_____%的逾期违约金。

二、房屋基本情况

(1)标的房屋位于________，具体地址为________。房屋为钢筋混凝土结构，建筑年代为____年，建筑总面积为____平方米，其中套内面积为____平方米。房屋为独立住宅，拥有独立庭院，周边环境安静，配套设施齐全，包括但不限于超市、医院、学校等。

(2)标的房屋室内装修状况为简单装修，主要装修内容包括墙面涂料、地面瓷砖、厨房及卫生间洁具等。房屋内部布局合理，客厅宽敞明亮，卧室舒适温馨，厨房和卫生间设施齐全。房屋现有家具和电器品牌为________，包括________等。

(3)标的房屋所在小区物业管理完善，物业公司提供24小时安保服务，绿化覆盖率高，小区内设有健身器材、儿童游乐场等公共设施。小区周边交通便利，有多条公交线路经过，距离地铁站____号线____站约____分钟步行路程。

三、买卖双方权利义务

(1)甲方作为出卖方，享有以下权利：甲方有权要求乙方按照合同约定的价格支付购房款；甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成购房款的支付；甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途或结构；甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

乙方作为买受方，享有以下权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法的房屋权属证明；乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋；乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，并在房屋交付后一定期限内对房屋进行检验；乙方有权在合同约定的违约情形发生时，要求甲方承担违约责任。

(2)甲方应承担以下义务：甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并确保标的房屋符合国家和地方的法律法规要求；甲方应按合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并确保房屋符合约定的质量标准；甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用；甲方应在本合同约定的期限内，将房屋的产权证、土地使用权证等文件交付给乙方。

乙方应承担以下义务：乙方应按照合同约定的价格和期限支付购房款；乙方应按照合同约定的时间和方式接收房屋，并在接收房屋后一定期限内对房屋进行检验；乙方应遵守房屋的使用规定，不得擅自改变房屋用途或结构；乙方应按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。例如，若因地震、洪水等自然灾害导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的利息损失。若因乙方未按时支付购房款导致合同无法履行，乙方应向甲方支付合同总价款_____%的违约金。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。合同履行期间，任何一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：

-若甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于房屋日租金的____%的违约金，最高不超过已收购房款____%；

-若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于已收购房款____%的违约金；

-若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担对方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于该损失金额____%的违约金。

例如，若因甲方原因导致房屋无法按期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，若乙方在合同约定