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农村宅基地买卖协议书

一、协议双方基本信息

(1)协议双方系完全民事行为能力人，具备签订本协议的法律资格。甲方（以下简称“甲方”）为[甲方姓名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，现居住地为[甲方住址]，联系方式为[甲方电话号码]。乙方（以下简称“乙方”）为[乙方姓名]，身份证号码为[乙方身份证号码]，现居住地为[乙方住址]，联系方式为[乙方电话号码]。双方就农村宅基地买卖事宜，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)本协议所涉宅基地位于[宅基地所在地]，土地权属证书编号为[土地权属证书编号]，宅基地使用权证编号为[宅基地使用权证编号]。该宅基地使用权证上登记的宅基地面积为[宅基地面积]，四至范围为[四至范围]。该宅基地地上附着物包括但不限于[地上附着物列表]。

(3)双方确认，本次宅基地买卖价格为[买卖价格]，该价格已包含土地出让金、税费等相关费用。甲方应于本协议签订之日起[甲方付款期限]内向乙方支付上述款项。若甲方未按期支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日[违约金比例]计算。乙方收到款项后，应及时办理相关过户手续，确保甲方依法取得该宅基地使用权。

二、宅基地基本情况

(1)本协议涉及的宅基地使用权证上登记的土地面积为1000平方米，土地类型为集体建设用地，土地使用权期限自2005年起至2085年止，剩余使用期限为80年。该宅基地位于XX县XX镇XX村，具体位置为村西北角，与周边道路距离约100米。据XX县土地资源管理部门统计，该村宅基地总面积为50000平方米，现有宅基地使用权人150户。

(2)该宅基地地上建筑物包括一座200平方米的住宅和一座100平方米的附属用房。住宅建于1998年，结构为砖混结构，抗震等级为6度，建筑年限超过20年。附属用房主要用于堆放农具和杂物。在签订本协议前，甲方已对住宅进行了全面的检查和维护，确保房屋安全，不存在影响买卖安全和使用功能的问题。

(3)根据XX县农村宅基地管理相关规定，宅基地使用权人可依法进行买卖、赠与、抵押等行为。在本协议签订前，甲方已向当地村委会和土地资源管理部门咨询，确认本次买卖符合相关政策法规。同时，甲方提供的宅基地使用权证和土地权属证书均合法有效，不存在任何争议或纠纷。

三、买卖双方的权利与义务

(1)甲方作为宅基地使用权人，享有以下权利：根据本协议约定，甲方有权将宅基地使用权转让给乙方；甲方有权要求乙方按照约定时间支付宅基地买卖款项；甲方有权要求乙方在协议约定的期限内办理宅基地过户手续，确保甲方依法取得宅基地使用权；甲方有权在协议约定的使用期限内，对宅基地进行合理利用，包括但不限于居住、经营等。

(2)乙方作为宅基地购买人，承担以下义务：乙方应按照本协议约定的价格和付款期限，向甲方支付宅基地买卖款项；乙方应遵守国家关于宅基地使用的规定，不得擅自改变宅基地用途，不得擅自拆除、翻建、扩建地上建筑物；乙方在取得宅基地使用权后，应按照约定的使用年限合理使用土地，不得闲置或浪费土地资源；乙方应配合甲方办理宅基地过户手续，确保甲方合法权益不受侵害。

(3)双方应遵守以下条款：甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方提供完整的宅基地使用权证和土地权属证书；若因甲方原因导致宅基地过户手续无法在约定时间内办理，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金；若因乙方原因导致宅基地过户手续无法在约定时间内办理，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金；双方应在本协议签订后，及时将协议内容告知各自家庭成员，确保家庭成员知晓并遵守本协议约定；如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

四、协议履行与违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应严格履行协议约定的各项条款。甲方应在乙方支付首期款项后[具体天数]内，将宅基地使用权证及土地权属证书交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。乙方应在协议签订后[具体日期]内，向甲方支付全部宅基地买卖款项。若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[具体比例]作为违约金。若甲方未按时提供相关证件，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]作为违约金。

(2)若在协议履行过程中，任何一方违反协议约定，导致另一方遭受经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。若因违约行为导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。此外，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的合理费用，如律师费、诉讼费等。

(3)如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应立即协商解决。若因不可抗力导致协议无法履行，双方均不承担违约责任。