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物业使用权转让协议
合同编号：__________
转让方（以下简称甲方）：
甲方姓名：
甲方身份证号：
甲方地址：
甲方联系方式：
受让方（以下简称乙方）：
乙方姓名：
乙方身份证号：
乙方地址：
乙方联系方式：
一、总则
1.协议背景
鉴于甲方拥有物业的合法使用权，且愿意将该物业的使用权转让给乙方，乙方愿意受让该物业的使用权，双方经友好协商，达成如下协议。
2.协议目的
本协议的目的在于明确双方在物业使用权转让过程中的权利和义务，保证物业使用权的顺利转让和合理使用。
3.定义与解释
（1）“物业”指甲方拥有使用权并拟转让给乙方的位于[物业位置]的物业，包括但不限于房屋及附属设施。
（2）“转让期限”指本协议约定的乙方享有物业使用权的期限。
（3）“转让价款”指乙方为获得物业使用权而应向甲方支付的款项。
二、物业基本情况
1.物业位置
该物业位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。
2.物业面积
物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。
3.物业用途
该物业的用途为[具体用途，如居住、商业等]，乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变。
三、转让期限
1.起始日期
本协议项下物业使用权的转让起始日期为[具体日期]。
2.终止日期
物业使用权的转让终止日期为[具体日期]，转让期限届满后，乙方应按照本协议的约定将物业交还甲方。
四、转让价款及支付方式
1.转让价款总额
经双方协商一致，本物业使用权的转让价款总额为人民币[具体金额]元。
2.付款方式及时间
（1）乙方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；定金在乙方支付最后一笔转让价款时，自动转为转让价款的一部分。
（2）乙方应在物业交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]。
（3）乙方应在转让期限起始日期起[具体天数]日内，向甲方支付剩余的转让价款。
3.付款凭证
乙方支付每笔转让价款后，甲方应向乙方出具收款凭证。
五、物业交付
1.交付时间
甲方应在[具体日期]前，将物业交付给乙方使用。
2.交付条件
（1）物业应符合双方约定的使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常等。
（2）甲方应向乙方提供物业的相关证明文件，如房屋所有权证或使用权证等。
3.交付手续
（1）双方应在物业交付时，共同对物业进行验收，如发觉问题，应及时协商解决。
（2）验收合格后，双方应签署物业交付确认书，确认物业的交付时间和交付状态。
六、双方权利与义务
1.转让方权利与义务
（1）甲方有权按照本协议的约定收取转让价款。
（2）甲方应保证其对物业拥有合法的使用权，并向乙方提供相关证明文件。
（3）甲方应按照本协议的约定，按时将物业交付给乙方使用。
（4）在转让期限内，甲方不得干涉乙方对物业的正常使用，但乙方违反本协议约定的除外。
2.受让方权利与义务
（1）乙方有权按照本协议的约定，使用物业。
（2）乙方应按照本协议的约定，按时向甲方支付转让价款。
（3）乙方应按照物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。
（4）乙方应承担物业使用过程中的相关费用，如水电费、物业费等。
（5）在转让期限届满后，乙方应按照本协议的约定，将物业交还甲方。
七、物业使用与管理
1.使用规定
（1）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用物业，不得从事违法违规活动。
（2）乙方不得擅自将物业转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。
（3）乙方应爱护物业内的设施设备，如有损坏，应及时修复或赔偿。
2.管理责任
（1）在转让期限内，物业的管理责任由乙方承担，乙方应负责物业的日常维护和管理。
（2）乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。
（3）如因乙方管理不善导致物业发生损坏或安全，乙方应承担相应的责任。
八、协议变更与解除
1.变更条件
（1）本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。
（2）如因不可抗力或行为导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本协议的相关内容。
2.解除条件
（1）经双方协商一致，可以解除本协议。
（2）如乙方未按照本协议的约定支付转让价款，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。
（3）如甲方未按照本协议的约定将物业交付给乙方使用，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。
（4）如乙方违反本协议的约定，擅自改变物业的用途或结构，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复物业原状，赔偿甲方的损失。
九、违约责任
1.转让方违约责任
（1）如甲方未按照本协议的约定将物业交付给乙方使用，应按照转让价款的[百分比]向乙方支付违约金，并继续履行交付义务；如逾期
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