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房地产中介服务交易风险免责书

合同编号：__________

甲方（中介机构）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

乙方（客户）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、总则

1.免责声明的目的

本免责声明的目的在于明确房地产中介服务交易过程中可能存在的风险，并对甲方（中介机构）在一定条件下的责任免除进行约定，以保障双方的合法权益。

2.适用范围

本免责书适用于甲方为乙方提供的各类房地产中介服务，包括但不限于房屋买卖、租赁等交易活动。

二、房地产中介服务内容

1.服务项目

（1）甲方为乙方提供房源信息查询、推荐及带看服务。

（2）协助乙方与房屋出售方或出租方进行洽谈，促成交易。

（3）协助乙方办理房屋交易相关手续，如合同签订、产权过户等。

2.服务标准

（1）甲方应如实向乙方提供房源信息，保证信息的真实性、准确性和完整性。

（2）甲方应积极协助乙方与交易对方进行沟通协调，促使交易顺利进行。

（3）甲方应按照相关法律法规和行业规范，为乙方提供专业、规范的中介服务。

三、交易风险的定义与范围

1.风险的种类

（1）市场风险：包括房地产市场价格波动、政策调整等因素导致的交易风险。

（2）房屋质量风险：房屋存在的结构、装修等方面的质量问题。

（3）交易对方风险：交易对方可能存在的违约、欺诈等行为。

（4）法律风险：因法律法规的变化或交易过程中存在的法律瑕疵导致的风险。

2.风险的界定

（1）市场风险：因宏观经济环境、房地产市场供求关系等不可预见、不可控制的因素导致的房屋价格变化，甲方不承担责任。

（2）房屋质量风险：甲方仅对其在提供中介服务过程中已知的房屋质量问题进行告知，对于隐蔽的房屋质量问题，甲方不承担责任。

（3）交易对方风险：甲方在促成交易过程中，已尽到合理的审查义务，但仍无法避免交易对方的违约或欺诈行为，甲方不承担责任。

（4）法律风险：因法律法规的变化或交易过程中存在的法律瑕疵，导致交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任，但甲方应及时通知乙方并协助乙方采取相应的措施。

四、客户的权利与义务

1.客户的权利

（1）乙方有权要求甲方如实提供房源信息，并对房屋情况进行详细介绍。

（2）乙方有权要求甲方协助其与交易对方进行洽谈，维护其合法权益。

（3）乙方有权对甲方的服务进行监督，提出意见和建议。

2.客户的义务

（1）乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息及购房需求。

（2）乙方应积极配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相关资料和文件。

（3）乙方应在签订房屋买卖合同后，按照合同约定履行自己的义务，如支付房款、办理产权过户等手续。

五、中介机构的权利与义务

1.中介机构的权利

（1）甲方有权按照本免责书的约定，收取中介服务费用。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的个人信息及购房需求，以便更好地为乙方提供服务。

（3）甲方有权对乙方的交易行为进行监督，如发觉乙方存在违约或违法行为，有权终止服务并追究乙方的责任。

2.中介机构的义务

（1）甲方应按照本免责书的约定，为乙方提供优质、高效的中介服务。

（2）甲方应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，不得损害乙方的合法权益。

（3）甲方应保守乙方的个人信息及商业秘密，不得泄露给第三方。

六、风险告知与披露

1.中介机构的告知义务

（1）甲方应在提供中介服务过程中，向乙方充分告知交易过程中可能存在的风险，包括但不限于市场风险、房屋质量风险、交易对方风险和法律风险等。

（2）甲方应将其所知的房屋相关信息，如房屋产权状况、房屋抵押情况、房屋租赁情况等，如实告知乙方。

2.客户的确认与理解

（1）乙方应认真阅读甲方提供的风险告知书，并对交易风险有充分的认识和理解。

（2）乙方在签署本免责书前，应确认已清楚了解交易过程中可能存在的风险，并愿意自行承担相应的风险。

七、免责条款

1.一般免责事项

（1）因不可抗力因素，如自然灾害、战争、行为等导致的交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任。

（2）因乙方自身原因，如提供虚假信息、违反合同约定等导致的交易或给甲方造成损失的，甲方不承担责任，并有权追究乙方的违约责任。

2.特定情况下的免责

（1）在房屋交易过程中，如因交易对方的原因导致交易或给乙方造成损失的，甲方不承担责任，但甲方应积极协助乙方追究交易对方的责任。

（2）如因第三方评估机构、公证处等相关机构的原因导致交易或给乙方造成损失的，甲方不承担