任务四建设工程施工合同管理知识点25工程变更管理26课件讲解.pptx

任务四建设工程施工合同管理知识点25工程变更管理主讲：冯樷河南工业职业技术学院工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理

目录页工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理基本内容1.建设工程变更管理（1）工程变更的范围和内容（2）工程变更估价的原则重点掌握

1.建设工程变更管理-（1）工程变更的原因工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理业主新的变更指令，对建筑的新要求设计人员、监理方人员、承包商原因导致变更工程环境的变化，预定的工程条件不准确由于新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案和计划，或业主指令及责任原因导致承包商施工方案改变政府部门对工程新的要求合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条款不可抗力和不可预见因素引起的变更①②③④⑤⑦⑥

1.建设工程变更管理-（2）工程变更的范围和内容工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理OPTION1)OPTION3)OPTION5)OPTION2)OPTION4)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施改变合同中任何一项工作的质量或其他特性改变合同工程基线、标高、位置或尺寸改变合同中任何一项工作施工时间或改变已批准施工工艺或顺序为完成工程需要追加的额外工作

1.建设工程变更管理-（3）变更权工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人做出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。(3)变更权

1.建设工程变更管理-（4）工程变更的程序工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理1)变更的提出①发包人对原设计进行变更承包人对发包人的变更通知没有拒绝的权利，变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。②承包人的原因对原设计进行变更施工中承包人提出的合理化建议涉及到设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，必须经监理工程师同意。③其他变更首先应当由一方提出，与对方协商一致签署补充协议后，方可进行变更。2)变更指示①变更指示只能由监理人发出。②变更指示有书面形式和口头形式两种。(4)工程变更的程序

1.建设工程变更管理-（5）变更估价工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书；监理人在收到承包人变更报价书后的14天内，根据约定的估价原则，商定或确定变更价格。(5)变更估价

1.建设工程变更管理-（6）变更估价原则工程造价教学资源库—工程招投标与合同管理1)已标价工程量清单或预算书中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。2)已标价工程量清单或预算书中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。3)已标价工程量清单或预算书中没有适用也没有类似于变更工程项目的或应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，①当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；②当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。(6)估价原则