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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房屋租赁合同违约责任

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为的定义

1.2违约责任的承担方式

1.3违约责任的免予追究条件

2.租赁期限内的违约责任

2.1租赁期限变更的违约责任

2.2租赁用途变更的违约责任

2.3租赁房屋损坏的违约责任

2.4租赁房屋维护责任的违约责任

3.租赁期限外的违约责任

3.1租赁期满后继续居住的违约责任

3.2租赁期满后未搬离的违约责任

3.3租赁期满后房屋擅自出租的违约责任

4.房屋租赁合同的变更违约责任

4.1租赁合同主要条款变更的违约责任

4.2租赁合同附件变更的违约责任

5.租金支付违约责任

5.1租金支付逾期违约责任

5.2租金支付方式变更违约责任

5.3租金支付错误违约责任

6.押金退还违约责任

6.1押金退还逾期违约责任

6.2押金退还错误违约责任

7.房屋维修违约责任

7.1房屋维修逾期违约责任

7.2房屋维修质量违约责任

7.3房屋维修费用违约责任

8.房屋保险违约责任

8.1房屋保险未按时缴纳违约责任

8.2房屋保险未及时理赔违约责任

9.房屋使用安全违约责任

9.1房屋使用安全措施不当违约责任

9.2房屋安全事故的违约责任

10.房屋租赁合同解除违约责任

10.1违约解除合同的违约责任

10.2合意解除合同的违约责任

11.违约责任的赔偿

11.1违约赔偿的金额计算

11.2违约赔偿的支付方式

11.3违约赔偿的诉讼时效

12.违约责任的争议解决

12.1违约争议的协商解决

12.2违约争议的仲裁解决

12.3违约争议的诉讼解决

13.违约责任的其他规定

13.1违约责任的适用范围

13.2违约责任的法律依据

13.3违约责任的解释与适用

14.违约责任合同的签订与生效

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为的定义

1.1.1本合同项下，违约行为指任何一方违反本合同约定，未履行或未适当履行其合同义务的行为。

1.1.2违约行为包括但不限于：未按约定支付租金、未按约定使用房屋、擅自改变房屋用途、逾期或不按约定进行房屋维修等。

1.1.3违约行为的认定以事实为依据，以合同约定为准。

1.2违约责任的承担方式

1.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、支付维修费用等。

1.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，但不得高于实际损失。

1.2.3违约责任不因任何一方的主观原因而免除。

1.3违约责任的免予追究条件

1.3.1因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免违约的，可以免除违约责任。

1.3.2违约方在违约发生后，立即采取补救措施，并采取措施防止损失扩大的，可以减轻违约责任。

2.租赁期限内的违约责任

2.1租赁期限变更的违约责任

2.1.1租赁期限的变更需经双方书面同意，否则变更无效。

2.1.2未经同意擅自变更租赁期限的，违约方应承担违约责任。

2.2租赁用途变更的违约责任

2.2.1租赁用途的变更需经出租人同意，否则变更无效。

2.2.2未经同意擅自改变房屋用途的，违约方应承担违约责任。

2.3租赁房屋损坏的违约责任

2.3.1租赁期间房屋因正常使用造成的损坏，承租人应负责修复或赔偿。

2.3.2因非正常使用造成房屋损坏的，承租人应承担相应的修复或赔偿责任。

2.4租赁房屋维护责任的违约责任

2.4.1出租人有义务对房屋进行定期维护，确保房屋符合安全使用标准。

2.4.2出租人未履行维护义务导致房屋损坏的，出租人应承担违约责任。

3.租赁期限外的违约责任

3.1租赁期满后继续居住的违约责任

3.1.1租赁期满后，承租人未按照合同约定搬离房屋的，视为违约。

3.1.2承租人继续居住的，应支付逾期租金及违约金。

3.2租赁期满后未搬离的违约责任

3.2.1租赁期满后，承租人未按照合同约定搬离房屋的，出租人有权要求承租人搬离。

3.2.2承租人未搬离的，出租人可采取法律手段强制搬离，并追究违约责任。

3.3租赁期满后房屋擅自出租的违约责任

3.3.1租赁期满后，未经出租人同意擅自出租房屋的，违约方应承担违约责任。

4.房屋租赁合同的变更违约责任

4.1租赁合同主要条款变更的违约责任

4.1.1租赁合同主要条款的变更需经双方书面同意，否则变更无效。

4.1.2未经同意擅自变更主要条款的，违约方应承担违约责任。

4.2租赁合同附件变更的违约责任