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棚改区房产买卖合同2025年度版

第一章房地产基本信息

(1)本合同所指房产位于[具体地址]，房产证号[房产证号]，房屋所有权人为[卖方姓名]，该房产性质为[房产性质]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限至[土地使用权终止日期]。该房产已依法取得房地产权证，并具备买卖条件。房产现状为[房产现状描述]，包括但不限于房屋结构、面积、楼层、朝向、装修情况等。

(2)房产内部设施包括但不限于以下内容：[详细列出房产内部设施，如厨房设备、卫生间设施、家具、电器等]。房产外部环境包括但不限于：[详细描述房产周边环境，如交通便利性、配套设施、绿化情况等]。卖方保证该房产无任何权属纠纷、债务负担或其他法律瑕疵，并承诺在合同签订后，及时办理过户手续，确保买方能够顺利取得房产所有权。

(3)本合同中涉及的房产价格总额为[房产总价]，该价格包含但不限于房产本身价值、税费、过户手续费等所有与房产买卖相关的费用。该价格经买卖双方协商一致，并在本合同中明确约定。卖方同意在合同签订后[具体时间]内，将房产过户至买方名下，并配合买方办理所有必要的过户手续。如因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担相应的违约责任。

第二章买卖双方基本信息

(1)买方为[买方全名]，身份证号码[买方身份证号码]，联系电话[买方电话号码]，居住地址[买方住址]。买方在[买方工作单位或职业]工作，具有稳定的收入来源，具备购房资格。买方曾于[具体时间]购买过一套位于[具体地址]的房产，通过正规渠道办理了过户手续，无不良信用记录。

(2)卖方为[卖方全名]，身份证号码[卖方身份证号码]，联系电话[卖方电话号码]，居住地址[卖方住址]。卖方目前持有[卖方职业]相关资质证书，具有丰富的行业经验。卖方自[具体时间]起拥有[具体地址]的房产，房产证号为[房产证号]。卖方在房产市场拥有良好的口碑，曾成功出售多套房产，交易过程顺利。

(3)买卖双方在签订本合同时，均已充分了解对方的基本信息，包括但不限于身份证明、联系方式、职业背景、信用状况等。双方均同意在合同签订后，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。为保障双方合法权益，买方同意在合同签订前，向卖方支付定金[定金金额]，该定金作为买卖双方签订合同的诚意金，如因任何一方违约导致合同解除，定金不予退还。

第三章房产买卖协议条款

(1)房产买卖价格确定为人民币[房产总价]，该价格已包含税费、过户手续费等所有与房产买卖相关的费用。买方应在合同签订之日起[具体时间]内支付全部房款，支付方式为[支付方式，如：银行转账、现金等]。若买方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于房产总价[逾期支付比例]的违约金。例如，若房产总价为100万元，买方逾期支付，则每日应支付2,000元的违约金。

(2)房产交付及过户：卖方应保证房产在合同签订后[具体时间]内交付给买方使用，并配合买方办理房产过户手续。过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，均由买方承担。若因卖方原因导致房产无法按时交付或过户，卖方应向买方支付相当于房产总价[延迟交付或过户违约金比例]的违约金。如卖方在买方支付违约金后仍无法履行交付或过户义务，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的房款。

(3)合同解除与争议解决：在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付的费用。如因买卖双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。例如，在2023年某棚改区房产买卖纠纷中，法院判决卖方赔偿买方因延迟交付房产所造成的损失人民币5万元。

第四章合同签订与生效

(1)本合同自买卖双方在本合同上签字或盖章之日起生效。合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在合同生效之日起[具体时间]内，按照合同约定履行各自的权利和义务。合同签订地点为[签订地点]，时间为[签订时间]。

(2)合同生效后，买卖双方应严格遵守合同条款，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。违约金的计算和支付方式已在第三章中明确约定。如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)本合同签订前，买卖双方已就房产买卖事宜充分沟通，并对房产的基本情况、价格、交付时间等关键事项达成一致。双方均确认，本合同内容真实、完整、有效，不存在任何欺诈、隐瞒等行为。合同生效后，任何一方不得以任何理由要求变更或解除合同，除非双方经协商一致，并达成书面协议。合同签订后，买卖双方应妥善保管合同文本，并按照法律规定使用房产。