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签商品房买卖合同注意事项

一、合同主体与基本信息

(1)在签订商品房买卖合同时，首先应确保合同主体合法有效。出卖人应当具备房地产开发商资质，买受人应具备相应的购房资格。合同中应明确双方的全称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体信息的准确性。同时，合同还应明确项目名称、楼栋号、单元号、房号等房屋基本信息，以便日后交易过程中能够准确识别标的房屋。

(2)合同中应详细列出房屋的具体位置、面积、结构、楼层、朝向等基本属性，确保双方对房屋状况有清晰的认识。此外，合同还应明确房屋的交付时间、交付条件以及房屋质量保证等内容。对于房屋的附属设施，如电梯、消防设施、供电供水设施等，也应明确其交付情况，确保买受人能够及时享受到相应的设施服务。

(3)商品房买卖合同中还应明确房屋的价格及支付方式。合同中应明确房屋总价款，以及支付时间、支付比例和支付方式。对于分期付款的，应详细列出每期付款的时间、金额及逾期付款的违约责任。此外，合同还应明确税费承担方，如契税、印花税、维修基金等，确保双方对税费承担有明确约定，避免后期产生纠纷。同时，合同还应规定合同解除的条件和程序，以及违约责任，保障双方的合法权益。

二、合同内容与条款

(1)合同中关于房屋交付的条款至关重要。根据相关法律法规，出卖人应在合同约定的交付期限内，将具备使用条件的房屋交付给买受人。例如，若合同约定交房时间为自合同签订之日起90天内，出卖人未能在该期限内完成交付，则应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如某市规定，逾期交付超过90天，买受人有权解除合同并要求退还已付房款及利息。

(2)合同条款中关于房屋质量的保障也至关重要。合同中应明确约定房屋的保修期限和保修范围。例如，住宅商品房的保修期限通常为地基基础和主体结构工程为设计合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。如某业主在房屋交付后两年内发现墙体存在裂缝，可依据合同条款要求出卖人进行修复。

(3)合同中还应对房屋的产权转移进行详细约定。出卖人应保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵。合同中应明确约定产权转移的时间、程序和费用。例如，根据某地规定，房屋产权转移登记费为80元/套。若出卖人未能按时办理产权转移登记，买受人有权要求其承担相应的违约责任。同时，合同还应约定双方在产权转移过程中应承担的税费，避免产生额外纠纷。

三、合同签订与备案

(1)合同签订后，双方应及时办理合同备案手续。根据我国相关法律法规，商品房买卖合同应当自签订之日起30日内向房地产管理部门备案。备案过程中，双方需提交合同原件、身份证件、户口簿、婚姻状况证明等材料。例如，在办理备案时，若买受人无法提供购房资格证明，备案将无法进行。

(2)备案完成后，合同即具有法律效力。备案证书是办理房产证、抵押贷款等后续手续的重要凭证。如某买受人在签订合同后未能及时办理备案，导致房产证办理延迟，最终影响了其抵押贷款的审批。因此，及时备案对于保护买受人权益至关重要。

(3)合同备案后，双方应妥善保管备案证书及合同原件。如遇合同丢失或损坏，应及时向原备案机构申请补办或更换。在合同履行过程中，如遇纠纷，备案证书可作为证据材料。例如，在某合同纠纷案件中，法院依据备案证书确认了合同效力，保障了买受人的合法权益。因此，合同备案及证书的保管对于维护交易安全具有重要意义。