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房屋买卖公证合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供相关的产权证明文件。

2.买方信息

乙方承诺具备购买该房屋的资格和能力，并按照本合同的约定支付房款。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋权属情况

该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方拥有完全的产权。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间安排

（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

（2）乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内支付给甲方。

四、定金条款

1.定金金额

定金金额为人民币[具体金额]元整。

2.定金支付方式

乙方应通过[具体支付方式]将定金支付给甲方。

3.定金的处理方式

若乙方履行本合同约定的义务，定金可抵作房款；若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还定金给乙方。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）房屋应保持现状交付，附属设施设备应完好无损。

（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.交付手续

双方应在房屋交付时，共同签署房屋交付确认书。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续办理

（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。

（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所需的相关资料。

3.相关费用承担

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。

（2）办理产权过户手续过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等，由甲乙双方协商承担。

七、税费承担

1.买卖双方各自承担的税费

（1）甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。

（2）乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

2.税费的缴纳时间

双方应在办理产权过户手续前，按照国家规定缴纳各自应承担的税费。

八、房屋质量及瑕疵担保

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准，不存在影响居住的质量问题。

2.卖方的瑕疵担保责任

若房屋在交付后发觉存在质量问题或瑕疵，甲方应承担相应的维修责任或赔偿责任。但因不可抗力或乙方使用不当造成的问题除外。

九、违约责任

1.买方违约责任

（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

（2）若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

2.卖方违约责任

（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

（2）若甲方违反本合同约定，拒绝办理产权过户手续或房屋存在产权纠纷，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的房款及定金。

十、争议解决方式

1.协商解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁条款（如有）

若双方在本合同中约定了仲裁条款，则争议应提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼管辖

若双方未约定仲裁条款或仲裁裁决被撤销，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的通知及证明

（1）若发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供相关