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棚改房购房合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同签订双方，甲方（出卖人）为：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9144010075010XXXXX，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张XX，联系电话：138XXXX1234。乙方（买受人）为：张XX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。双方经充分协商，就棚改房购房事宜达成以下协议。

(2)甲方系XX市棚户区改造项目开发商，根据政府相关政策，甲方取得XX市XX区XX地块棚户区改造项目开发权。本项目规划总建筑面积约XX万平方米，其中住宅建筑面积约XX万平方米，商业配套面积约XX万平方米。本项目规划绿化率XX%，车位比约1:1.2，旨在为棚户区居民提供高品质的居住环境。

(3)乙方通过棚户区改造补偿政策，获得购买甲方所售房屋的权利。乙方在充分了解房屋基本情况、交易价格、支付方式等事项后，自愿购买甲方开发的XX地块XX号楼XX单元XX号房屋。该房屋建筑面积为XX平方米，套内面积XX平方米，公摊面积XX平方米。乙方在签订本合同时已向甲方支付定金XX万元，本合同签订后XX个工作日内，乙方需支付剩余房款XX万元。

二、房屋基本情况

(1)本合同所指房屋位于XX市XX区XX地块XX号楼，为多层住宅建筑，共XX层，其中地下XX层为车库，地上XX层为住宅。房屋结构为钢筋混凝土框架结构，外墙采用XX保温材料，屋顶采用XX防水材料，确保房屋的保温、隔热和防水性能。该栋楼共有XX户住宅，其中一梯两户设计，户型包括两室一厅、三室一厅等多种类型，满足不同家庭的需求。

(2)房屋所在小区配套设施完善，设有XX平方米的社区服务中心，包括物业服务中心、社区活动室、儿童游乐场等，同时配备有XX平方米的地下车库，车位充足，方便业主停车。小区周边交通便利，距离XX地铁站仅XX米，周边设有XX路、XX路等多条公交线路，出行十分便捷。此外，小区附近设有XX医院、XX学校等公共服务设施，为业主提供全方位的生活保障。

(3)房屋所在地块地势平坦，自然景观优美，周边绿化覆盖率高，空气质量优良。小区内设有XX平方米的绿化带，包括草坪、花坛、休息亭等，为业主提供休闲娱乐的场所。此外，小区还设有XX平方米的运动健身场所，包括篮球场、羽毛球场等，满足业主的健身需求。小区周边环境优美，距离XX公园仅XX米，为业主提供亲近自然、放松身心的好去处。

三、交易价格及支付方式

(1)本合同房屋成交价格为人民币XX万元整（大写：捌拾万元整），该价格包含房屋本身的价款、税费及甲方应承担的相关费用。成交价格根据XX市XX区房地产交易市场指导价及甲方开发成本合理确定，并经双方协商一致。甲方承诺该价格真实有效，无任何隐瞒或欺诈行为。

(2)乙方支付方式如下：

a.定金支付：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金，该定金在房屋交付时抵扣房款。

b.首付款支付：乙方应在合同签订之日起XX个月内，向甲方支付房屋总价的30%作为首付款。

c.按揭贷款支付：乙方如需申请银行按揭贷款，应在合同签订之日起XX个月内，向甲方支付房屋总价的70%作为首付款，余款通过银行按揭贷款支付。

d.尾款支付：乙方应在房屋交付前，向甲方支付房屋总价的剩余部分作为尾款。

(3)支付时间及方式：

a.乙方应在合同约定的时间内，将房款汇入甲方指定的银行账户，并确保款项按时到账。

b.甲方收到房款后，应及时出具相应的收款凭证，并确保乙方在房屋交付时能够提供完整的付款凭证。

c.若乙方未能在合同约定的时间内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金及甲方因此遭受的损失。

d.甲方在收到全部房款后，应按照合同约定的时间向乙方交付房屋，并确保房屋符合交付条件。

四、交付及验收

(1)甲方承诺在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。具体交付日期为合同签订之日起XX个月内，如因不可抗力等因素导致交付期限延迟，甲方应提前XX天通知乙方，并相应顺延交付日期。

(2)房屋交付时，乙方应按照本合同约定的房屋状况进行验收。验收内容包括但不限于房屋的结构安全、设施设备完整、装修质量、水电供应等。乙方应在收到甲方交付通知之日起XX日内完成验收，如有异议，应在验收期限内以书面形式向甲方提出。

(3)验收合格后，乙方应在验收合格证明上签字确认，并领取房屋钥匙。若验收不合格，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，直至达到合同约定的交付标准。如甲方未在规定时间内整改，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应利息。房屋交付后，乙方应妥善使用和维护房屋，确保房屋处于良好的使用状态。

五、违约责任及争议解决

(1)甲方若未能在合同约定的交付期限