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棚改合同模板

一、合同基本信息

(1)本合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]，甲方为[甲方名称]，乙方为[乙方名称]。甲方系[甲方性质]，乙方系[乙方性质]。本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确双方在棚户区改造过程中的权利和义务，确保改造工作的顺利进行。

(2)甲方承诺在合同约定的期限内，对乙方拥有的位于[被征收房屋地址]的房屋进行征收，并按照约定的补偿标准进行补偿。乙方同意将上述房屋及其附属设施交付给甲方，甲方在收到乙方交付的房屋后，将按照合同约定支付补偿款。根据《XX市棚户区改造补偿安置方案》，本次改造项目的补偿标准为每平方米[补偿标准]，共计补偿金额为[补偿金额]元。

(3)甲方在征收过程中，应遵循公开、公平、公正的原则，确保乙方合法权益不受侵害。若甲方在征收过程中存在违法行为，乙方有权依法要求甲方承担相应的法律责任。同时，合同中还约定了逾期付款、房屋损坏赔偿等条款，以保障双方的权益。例如，若甲方在约定的时间内未能支付补偿款，则应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金，并承担相应的法律后果。

二、被征收房屋基本情况

(1)被征收房屋位于[具体地址]，土地证号为[土地证号]，房产证号为[房产证号]。房屋建筑年代为[建筑年代]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权类型为[土地使用权类型]。房屋结构为[房屋结构]，包括[房屋结构细节]。

(2)房屋内装修情况详细如下：墙面为[墙面材料]，地面为[地面材料]，门窗为[门窗品牌及型号]，家具电器包括[家具电器清单]。房屋内设有[设施清单]，如电梯、中央空调、太阳能等。

(3)房屋周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公交站等，交通便利，生活便利。房屋所在区域规划为[规划用途]，预计未来周边配套设施将更加完善，有利于提升居住品质。

三、补偿安置方式及内容

(1)本合同约定的补偿安置方式包括货币补偿和产权调换两种形式。货币补偿金额根据被征收房屋的建筑面积、区位、用途、新旧程度等因素确定。具体计算方法为：补偿金额=被征收房屋面积×补偿标准。以XX市为例，货币补偿标准为每平方米[补偿标准]元，若被征收房屋面积为[建筑面积]，则货币补偿总额为[补偿总额]元。

(2)产权调换方式为原地重建或异地安置。原地重建时，甲方将提供与被征收房屋面积相当的新建房屋，并承担相应的建设费用。若选择异地安置，甲方将提供与被征收房屋面积相当的新建房屋，并负责搬迁费用、装修费用等。例如，XX市某棚户区改造项目，甲方为被征收人提供了原地重建或异地安置两种选择，其中原地重建房屋面积为[重建房屋面积]，异地安置房屋面积为[安置房屋面积]。

(3)甲方在补偿安置过程中，应确保被征收人的基本生活需要得到满足。对于选择货币补偿的被征收人，甲方将提供临时周转房或给予临时安置补偿费，确保其过渡期间的生活质量。对于选择产权调换的被征收人，甲方将提供与被征收房屋面积相当的新建房屋，并负责办理产权过户手续。在实际操作中，如XX市某棚户区改造项目，甲方为被征收人提供了包括租金补贴、装修补贴等在内的多项优惠政策，以减轻被征收人的经济负担。

四、违约责任及争议解决

(1)本合同中，若甲方未能在约定的时间内完成房屋征收和补偿支付，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=逾期天数×每日违约金金额。根据XX市相关规定，每日违约金金额为被征收房屋补偿总额的[每日违约金比例]%。例如，若甲方逾期30天支付补偿款，则应支付违约金为[补偿总额]×[每日违约金比例]%×30。在实际案例中，XX市某棚户区改造项目中，因甲方未能按时支付补偿款，被征收人依法要求甲方支付违约金，经协商，甲方最终支付了[违约金金额]元的违约金。

(2)若乙方在合同约定的期限内未能将房屋及其附属设施交付给甲方，同样应承担违约责任。违约金计算方式与甲方相同，即违约金=逾期天数×每日违约金金额。若乙方逾期交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。例如，在XX市某棚户区改造项目中，因乙方未能按时交付房屋，甲方依法解除合同，并要求乙方支付违约金[违约金金额]元。此外，若乙方在房屋交付过程中造成房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。

(3)在合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，仲裁委员会或人民法院将依法对争议进行审理。在XX市某棚户区改造项目中，因补偿款支付问题，双方发生争议，最终通过仲裁方式解决了纠纷。仲裁过程中，仲裁委员会依法审理了案件，并作出了公正的裁决。

五、合同生效及其他

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效