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棚户区买卖合同(范本文)

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方和乙方。甲方为（甲方姓名或名称），身份证号码（甲方身份证号码），住址为（甲方住址）。乙方为（乙方姓名或名称），身份证号码（乙方身份证号码），住址为（乙方住址）。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方拥有的位于（棚户区地址）的房屋买卖事宜，达成如下协议。

(2)甲方所售房屋为（房屋类型），建筑面积为（房屋面积）平方米，房屋产权清晰，无任何权属争议。该房屋已取得合法的土地使用权和房屋所有权，并已缴纳全部相关税费。根据我国相关法律法规，甲方有权进行房屋买卖。乙方对甲方房屋信息进行充分了解，并确认无误。

(3)本次房屋买卖价格为（房屋总价），该价格已包含税费、手续费等相关费用。双方同意在签订本合同时，乙方一次性支付甲方房屋总价款，甲方在收到全部款项后，将房屋交付给乙方。如乙方逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付（逾期付款违约金比例）的违约金，直至全部款项付清。如甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付（逾期交付违约金比例）的违约金，直至房屋交付完毕。

二、棚户区房屋基本信息

(1)本合同涉及的棚户区房屋位于（具体城市）市（具体区域），占地面积约（房屋占地面积）平方米，房屋建筑面积为（房屋建筑面积）平方米。该房屋始建于（房屋建造年份），经过多年的使用，存在一定的老化现象。房屋结构为砖混结构，房屋主体结构安全，但内部设施较为陈旧，包括供水、供电、供暖等配套设施。

(2)根据我国相关政策，该棚户区房屋属于政府拆迁改造范围。政府计划对该区域进行整体改造，预计拆迁时间为（预计拆迁时间）。在拆迁改造过程中，甲方将获得相应的拆迁补偿和安置。根据相关政策，甲方可获得的拆迁补偿金额约为（拆迁补偿金额），包括货币补偿和安置房选择权。

(3)房屋产权证号：（房屋产权证号），该房屋已登记在甲方名下，无抵押、查封等法律限制。房屋所有权清晰，无任何争议。在签订本合同前，乙方已对房屋产权状况进行了充分了解，并确认房屋符合买卖条件。在合同履行过程中，如因房屋产权问题导致合同无法履行，由甲方承担全部责任。

三、买卖合同主要内容

(1)乙方同意购买甲方位于（具体地址）的房屋，甲方同意出售该房屋给乙方。房屋买卖总价款为（房屋总价款），乙方在签订本合同时支付定金（定金金额），剩余款项在房屋交付时支付。如乙方未能按时支付定金或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(2)房屋交付条件：甲方应在（具体交付时间）前将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，房屋应具备居住条件，包括但不限于供水、供电、供暖等设施的正常运行。交付后，乙方有权使用该房屋，并承担日常维护责任。如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款（逾期交付违约金比例）的违约金。

(3)甲方保证所售房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷。在合同签订前，乙方已对房屋进行了实地考察，确认房屋现状及相关信息。合同签订后，如因房屋产权问题导致合同无法履行，由甲方承担全部责任。乙方在签订合同后不得以任何理由拒绝接收房屋。

四、合同履行与违约责任

(1)本合同双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。甲方应在（具体交付时间）前将房屋及附属设施交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。乙方应在收到房屋后（具体验收时间）内进行验收，并在验收合格后支付剩余房款。若甲方未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款（逾期交付违约金比例）的违约金。例如，若房屋总价款为100万元，逾期交付违约金比例为每日0.1%，则甲方每逾期一日需支付1000元的违约金。

(2)乙方在签订合同后应按照约定支付房款。若乙方未能按时支付定金或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项（违约金比例）的违约金。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项（逾期付款违约金比例）的违约金。例如，若逾期款项为10万元，逾期付款违约金比例为每日0.1%，则乙方每逾期一日需支付100元的违约金。

(3)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。例如，若因乙方原因导致合同解除，甲方已支付的定金不予退还，乙方还需支付相当于已付款项的违约金。如因房屋质量问题导致合同无法履行，甲方应负责维修或更换，并承担因此产生的费用。

五、合同解除与终止

(1)本合同双方在履行过程中，如遇以下情形之一，任何一方均有权解除合同：

-甲方未按约定时间交付房屋，且逾期超过（具体天数），乙方有权解除合同，并要求甲方