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拆迁补偿房买卖协议书范文(4)
一、协议双方基本信息
(1)本协议双方系指甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）。买方为_________，身份证号码为_________，住址为_________。卖方为_________，身份证号码为_________，住址为_________。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就拆迁补偿房买卖事宜达成如下协议。
(2)甲方因拆迁原因，获得位于_________的拆迁补偿房一套，该房屋产权证号为_________，建筑面积为_________平方米，房屋性质为_________。甲方现愿意将该房屋出售给乙方。乙方确认已充分了解并同意购买上述房屋。
(3)双方在签订本协议前，已就房屋买卖事宜进行了充分沟通，并就房屋价格、付款方式、交房时间等关键事项达成一致意见。甲方同意将上述拆迁补偿房以人民币_________万元的价格出售给乙方，乙方同意以人民币_________万元的总价购买该房屋。双方同意本协议签订后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。
二、房屋基本情况
(1)协议标的房屋位于_________，具体地址为_________。该房屋拥有独立产权，产权证号为_________，土地性质为_________，房屋用途为_________。房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米，房屋结构为_________，楼层为_________层，共计_________层。房屋内部设施包括但不限于_________，且房屋状况良好，不存在任何产权纠纷。
(2)房屋周边配套设施齐全，交通便利，周边有_________、_________等生活配套设施，教育、医疗资源丰富，包括_________学校、_________医院等。此外，房屋所在区域环境优美，绿化率高，居住舒适度佳。乙方在购买房屋前已实地考察，对房屋及周边环境满意。
(3)房屋现状为毛坯房，内部装修及家具家电等由乙方自行负责。甲方保证房屋不存在任何违法违章建筑，且在出售前已办理完毕所有相关手续。甲方承诺在合同约定的交房日期前，将房屋及相关权属证书、钥匙等交付给乙方，并确保房屋能够正常使用。乙方在购买房屋时，应按照房屋现状进行验收。
三、补偿款项及支付方式
(1)本协议标的房屋的成交价格为人民币_________万元整，该价格已包含房屋本身的补偿价值及乙方应支付的相关税费。根据我国相关法律法规及拆迁政策，甲方在获得拆迁补偿时，已按照规定缴纳了相关税费，并取得了合法的补偿款项。乙方同意按照本协议约定的价格购买该房屋，并承诺在签订本协议后_________个工作日内，将首付款人民币_________万元支付至甲方指定的银行账户。
(2)乙方支付方式如下：
-首付款：乙方应在签订本协议后_________个工作日内支付人民币_________万元作为首付款，该款项用于抵扣房屋总价款的_________%。
-尾款支付：剩余款项人民币_________万元，乙方应在本协议签订后_________个月内分_________期支付，具体支付时间及金额如下：
-第_________期：支付人民币_________万元，于_________年_________月_________日前支付；
-第_________期：支付人民币_________万元，于_________年_________月_________日前支付；
-以此类推，直至全部尾款支付完毕。
-甲方在收到每期款项后，应及时向乙方出具相应的收据。
(3)为保障双方的合法权益，本协议约定以下违约责任：
-甲方违约：若甲方未按约定时间将房屋及相关权属证书交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付_________元违约金；
-乙方违约：若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付_________元违约金；
-若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方损失人民币_________万元；
-若因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方损失人民币_________万元。
双方应严格按照本协议约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。同时，本协议签订后，如遇国家政策调整，双方应协商解决，确保合同的合法性和有效性。
四、房屋买卖及过户手续
(1)本协议签订后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于以下内容：
-甲方应在乙方支付首付款后_________个工作日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、土地他项权利证书等相关权属证明文件；
-甲方应协助乙方办理房屋抵押权注销手续，如房屋存在抵押权，甲方应在过户前解除抵押；
-甲方应确保房屋不存在任何未了结的债务、纠纷或法律争议
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