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研究部
2025年1月
睿见研究
2024上海商业地产市场年度总结及展望
2024上海商业地产市场年度总结及展望
目录
01
甲级办公楼市场3
02
零售物业市场8
03
物流地产市场14
04
长租公寓市场19
2
2024上海商业地产市场年度总结及展望
01
甲级办公楼市场
2024年成本驱动型2024年，面对内外部宏观环境的不确定性，上海办公楼市场租
户仍保持谨慎的租赁策略。面对新项目的相继入市和业主持
需求上升，短期内续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及升级需
求有所上升，全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面，部分
大供应依旧持续项目推迟至明年交付，短期内整体市场仍处于供应压力之下。
展望2025年，升级需求以及上海多元的租赁需求将支撑整体
市场的复苏。然而，大供应环境仍将使得市场承压，板块及各
项目间的竞争仍将持续。
图1
上海甲级办公楼年度新增供应量及净吸纳量
新增供应净吸纳量
2,400
2,000
1,600
1,200新增供应五年平均
800净吸纳量五年平均
400
0
20142015201620172018201920202021202220232024
数据来源：仲量联行研究部
3
2024上海商业地产市场年度总结及展望
成本仍是目前租户的首要考量因素，
租金下行为租户提供搬迁及升级契机
图2图4
2024年代表性搬迁类租赁成交2024年代表性升级型租赁成交
图例图例
图例
升级型需求
搬迁租赁活跃度搬迁租赁活跃度
租赁活跃度
数据来源：仲量联行研究部数据来源：仲量
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