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2024年
上海不动产投资市场
专题报告
目录
01市场概述
02市场面交易特征及趋势
03各类型资产流动特征分析
04交易主体需求及偏好特征
05市场展望及建议
市场概述
2024上海不动产投资市场概述
市场当下呈现量增价缩态势，年内交易金额将超去年；
五万平米以下及五亿内资产迎来黄金机遇期；
2024上海不动产投资市场概述
产业与实业紧密关联、叠加公募REITs路径的资产类
型关注度显著提升；
所见即所得的经营类资产相对竣备新物业更受青睐；
涉不良及困境类资产交易金额比例显著增长；
2024上海不动产投资市场概述
涉外资主体单宗投资规模走低，年内投资金额
总规模缩量，整体交易活跃度未有明显起色；
外地国资、实业民营主体、宗教机构与个人买
家高调入场，稳态商办资产成为其集中目标。
市场面交易特征及趋势
2020-2024Q3上海大宗交易规模历年走势
成交金额截至三季度已接近去年水平，成交面积显著跳升，成交价格盘整滑落;前两者反映市场交易热度
恢复，交易快速起量，结合后者出现整体市场面量涨价跌现象，显示市场面仍然处于盘整阶段，投资交易
需谨慎关注个案项目质素及市场小环境对未来资产价值的走向影响。
2020-2024Q3大宗交易金额及面积规模2020-2024Q3大宗交易均价参考（万元/平米）
6.0
1014
3.9
6786693.73.6
554
503
2.1
261239
180
154
113
20202021202220232024Q3
交易金额（亿元）交易面积（万方）20202021202220232024Q3
•上海投资市场大宗交易规模在2022年受疫情影响后，进入了缓慢盘整的疫情后修复期。
2024年截止Q3，成交金额已趋近于去年全年金额水平，预计2024全年将拉出回暖阳线。
成交面积93.6万平米对比2023年同期成交42万平米同比增幅达到123%，年内截止Q3成交面积已超过去年全年规模；
2024
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