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房地产公司联营合同书
合同编号：__________
甲方（房地产公司）：
公司名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系方式：__________
乙方（合作方）：
公司名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、合同总则
1.联营宗旨
甲乙双方本着平等互利、风险共担、利益共享的原则，通过联营合作，共同开发房地产项目，实现双方的经济效益和社会效益。
2.联营企业名称及地址
联营企业名称：__________
联营企业地址：__________
3.联营项目
双方共同合作开发位于__________的房地产项目，该项目的具体情况如下：
项目名称：__________
项目地点：__________
项目规模：__________
项目用途：__________
二、联营各方
1.甲方（房地产公司）
公司名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系方式：__________
2.乙方（合作方）
公司名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系方式：__________
三、联营企业的组织形式及经营管理
1.组织形式
联营企业为有限责任公司，甲乙双方以各自的出资额为限对联营企业承担责任，联营企业以其全部资产对其债务承担责任。
2.经营管理机构
管理机构的设置
联营企业设立董事会，董事会由____名董事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事会设董事长一名，由____方委派的董事担任。
联营企业设立监事会，监事会由____名监事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。监事会设主席一名，由____方委派的监事担任。
联营企业设总经理一名，由董事会聘任，负责联营企业的日常经营管理工作。
管理人员的职责
董事会的职责包括但不限于：决定联营企业的经营计划和投资方案；制订联营企业的年度财务预算方案、决算方案；制订联营企业的利润分配方案和弥补亏损方案；决定联营企业内部管理机构的设置；制定联营企业的基本管理制度等。
监事会的职责包括但不限于：检查联营企业财务；对董事、高级管理人员执行联营企业职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、联营企业章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；当董事、高级管理人员的行为损害联营企业的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；向股东会会议提出提案等。
总经理的职责包括但不限于：主持联营企业的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；组织实施联营企业年度经营计划和投资方案；拟订联营企业内部管理机构设置方案；拟订联营企业的基本管理制度；制定联营企业的具体规章；提请聘任或者解聘联营企业副经理、财务负责人；决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员等。
四、联营期限
1.联营期限的确定
本联营合同的期限为____年，自联营企业营业执照颁发之日起计算。
2.联营期满后的处理
联营期满后，如双方同意继续合作，可另行签订联营合同；如双方不同意继续合作，应按照联营企业章程的规定进行清算，清算后的剩余财产按照双方的出资比例进行分配。
五、投资与收益分配
1.投资总额及各方出资比例
本房地产项目的投资总额为人民币____元，甲方出资人民币____元，占投资总额的____%；乙方出资人民币____元，占投资总额的____%。
2.出资方式及出资时间
甲方以____方式出资，出资时间为____；乙方以____方式出资，出资时间为____。
3.收益分配方式及时间
联营企业的收益按照双方的出资比例进行分配。每年的____月____日为收益分配日，联营企业应在该日前将上一年度的收益分配给双方。
六、房地产项目的规划与建设
1.项目规划
规划方案的制定
联营企业应委托具有相应资质的规划设计单位，根据项目所在地的城市规划要求和市场需求，制定项目的规划方案。规划方案应包括项目的总平面图、建筑设计方案、景观设计方案等。
规划审批手续
联营企业应按照国家和地方有关规定，将规划方案报经相关部门审批。在规划审批过程中，联营企业应积极配合相关部门的工作，及时提供所需的资料和文件。
2.项目建设
建设工程的发包
联营企业应按照国家和地方有关规定，通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位和监理单位，签订施工合同和监理合同。施工合同和监理合同应明确工程的质量、进度、造价等方面的要求和责任。
工程质量与进度管理
联营企业应建立健全工程
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