建筑与装饰工程计量与计价焦杰18课件讲解.ppt

建筑与装饰工程计量与计价*主讲：焦杰任务一建筑面积计算（一）主讲：焦杰目录1.1建筑面积的概念1.2建筑面积的作用1.3建筑面积计算中的相关术语1.4建筑面积计算的基本规定1.5建筑面积计算规则重要条文解释与应用*1.1建筑面积的概念*建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包括：使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。辅助面积是指建筑物各层平面中为生产或生活起辅助作用的净面积之和。使用面积与辅助面积之和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的之和。（一）重要管理指标（二）重要技术指标（三）重要经济指标（四）重要计算依据*1.2建筑面积的作用自然层—按楼地面结构分层的楼层。*1.3建筑面积计算中的相关术语结构层高—楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。*1.3建筑面积计算中的相关术语结构净高—楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护结构—围合建筑空间的墙体、门、窗。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施—为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。架空层—仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。凸窗(飘窗)—凸出建筑物外墙面的窗户。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。骑楼—建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。过街楼—跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。露台—设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。勒脚—在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。*1.3建筑面积计算中的相关术语围护设施enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。（一）规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备围护结构、围护设施及永久性顶盖。*1.4计算建筑面积的基本规定（二）计算全面积的范围计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。1、人们经常活动的建筑高度或层高、净高。2、有挡风遮雨的围护结构或围护设施。3、有保证人们正常活动的永久顶盖。1.4计算建筑面积的基本规定（三）折算面积的范围设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。*1.4计算建筑面积的基本规定（四）不计算建筑面积的范围1、人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；2、成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3、突出在建筑物外的装饰性的构配件等。1.4计算建筑面积的基本规定谢谢！****