汽车主题公园可行性报告.docx

汽车主题公园可行性报告

汽车主题公园可行性报告

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目 录

第一章前言 5

一、报告编制目的 5

二、报告编制依据 5

三、项目概况 5

（一）项目名称 5

（二）投资人 5

（三）项目背景 6

（四）项目选址 7

（五）项目建设规模和内容 8

（六）项目主要经济技术参数 8

（七）项目可行性研究主要结论 9

第二章某某市场环境 10

一、某某市基本情况 10

（一）某某市城市发展情况 10

（二）某某市产业发展战略 12

二、某某房地产市场 15

（一）某某房地产市场总体分析 15

三、某某汽车市场分析 21

（一）全国汽车市场总体情况 21

（二）某某市汽车市场 24

第三章区位条件分析 29

一、某某汽车公园项目区位调查分析 29

（一） 项目周边交通设施调查 30

（二）项目周边基础设施 31

（三）项目周边人文设施 32

（四）项目周边消费者调查 32

二、某某汽车公园主要竞争项目分析 33

（一）某某汽车公园项目设想 33

（二）某某汽车公园竞争项目分析 33

三、本项目的SWOT分析 35

（一）项目情况 35

（二）项目SWOT 37

总结： 39

第四章项目定位 40

一、项目整体战略构思 40

二、项目定位 41

（一）汽车贸易园 41

（二）汽车文化主题公寓 43

（三）汽车文化园 45

三、项目定位综合说明 47

四、项目价格定位 47

五、项目产品建议 49

第五章项目建设规划及进度安排 51

一、建设方案 51

二、建设方式和进度安排 52

（一）建设方式 52

（二）项目进度安排 52

第六章项目财务分析 53

一、总成本费用估算 53

（一）土地费用 53

（二）前期工程费 53

（三）建安工程费 54

（四）设备费用 54

（五）管理费用 54

（六）财务费用 55

（七）销售费用 55

（八）不可预见费用 55

综合计算，本项目的成本费用共计37583.26万元。 55

二、项目收入测算 56

（一）项目销售部分收入测算 56

该项目销售收入总额为57360万元。 56

（二）项目租赁部分收入测算 57

（三）项目自营部分收入测算 57

三、销售税金及附加 58

四、土地增值税 58

五、投资计划与筹资估算 58

六、项目的财务分析 59

第七章项目不确定性分析 62

一、盈亏平衡点 62

二、盈亏平衡点分析 62

第八章社会、环境效益分析与风险评价 63

第一章前言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行初步分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的开发价值进行初步合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行市场分析和财务分析。

5、对项目进行风险分析。

二、报告编制依据

1、某某市房地产年鉴；

2、现场勘察和实地调研所得资料；

3、国家计委《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》；

4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。

三、项目概况

（一）项目名称

某某汽车主题公园

（二）投资人

1、融众高成长产业基金

为融众集团旗下一家以债权融资、股权投资及投行财务顾问业务为一体的基金。成立以来成功运作了某某光谷国际广场的托管与并购、国中医药香港上市前资本结构调整等重大项目，拥有境内外上市的比较丰富的渠道资源，致力于发展和推动某某高成长企业的快速发展；

2、某某汽车实业有限公司

成立于2003年12月，公司总资产1.8亿元，年经营收入20000万元，为一家集汽车4S店经营、赛车俱乐部、酒店物业管理、仓储物流、汽车电子产品生产于一体的综合化企业集团，旗下拥有东风雪铁龙某某花园4S店、湖北某某汽车运动俱乐部等机构，2003年组建东风雪铁龙某某赛车队，是唯一一家代表湖北地区参加全国汽车拉力锦标赛和场地锦标赛的赛车队，在

2004、2005、2006连续三年夺得全国汽车拉力锦标赛的全国总冠军，公司在汽车运动项目的运作和管理上已经形成了独特的风格和深厚的实力；

3、某某东湖创业投资有限公司

是一家集地产开发、商业运营、物业管理、高新企业孵化为一体的综合企业，成功开发了东湖创业街项目，并联合东湖开发区在入园企业的孵化和项目培育上