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二手集资房买卖合同3

一、合同概述

(1)本合同以下简称“本合同”，系指买卖双方就二手集资房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范二手集资房交易行为，保障双方的合法权益。合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。

(2)本合同所述的二手集资房，是指由政府或企事业单位为解决职工住房困难而建设的住房，该类住房在符合国家及地方相关政策规定的前提下，经批准可以进行买卖。买卖双方应确保所涉及的集资房买卖行为合法、合规，不得违反国家法律法规及政策规定。

(3)本合同签订后，买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付房款、办理产权过户手续、交付房产等。在合同履行过程中，如遇任何争议或纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法作出裁决。本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

二、买卖双方基本信息

(1)出卖方为甲方，姓名为[甲方姓名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，联系方式为[甲方联系方式]，住所地为[甲方住所地]。甲方系集资房产权人，有权出售所涉房产。

(2)买受方为乙方，姓名为[乙方姓名]，身份证号码为[乙方身份证号码]，联系方式为[乙方联系方式]，住所地为[乙方住所地]。乙方同意购买甲方所出售的集资房。

(3)买卖双方保证所提供的信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行或产生其他法律责任，由提供信息的一方承担全部责任。买卖双方应按照本合同约定，在签订合同时向对方出示有效身份证明文件。

三、房产基本信息

(1)房产名称为[房产名称]，位于[房产地址]，产权证号为[产权证号]。该房产为二手集资房，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地面积为[土地面积]平方米。根据历史交易数据显示，同类型房产在周边地区的平均成交价格为每平方米[周边平均价格]元。

(2)房产已取得房屋所有权证，具备交易条件。该房产曾于[上一次交易时间]进行过一次交易，成交价格为[上一次成交价格]元。考虑到房产的装修状况和设施设备，甲方对房产进行了[装修程度]的装修，包括但不限于墙面翻新、地板铺设、厨卫改造等。

(3)房产周边配套设施齐全，交通便利，附近设有[距离]米的小学、[距离]米的中学、[距离]米的医院、[距离]米的商场等生活设施。此外，该房产所在小区绿化覆盖率较高，周边环境优美，适合居住。以[具体案例]为例，该小区内的类似房产在近年来房价上涨了[涨幅百分比]%。

四、交易条款与条件

(1)房屋买卖价格：甲方同意将房产出售给乙方，成交价格为人民币[成交价格]元。该价格包含税费、佣金等一切费用，乙方在签订本合同时一次性支付全部房款。如遇政策性税费调整，双方应按照调整后的税费标准进行结算。

(2)付款方式及期限：乙方应在签订本合同之日起[付款期限]内，将房款全额支付至甲方指定的账户。若乙方逾期付款，每逾期一日，应向甲方支付应付款额的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。甲方应在收到房款后[办理过户期限]内，配合乙方办理房产过户手续。

(3)房产交付及验收：甲方应在收到房款后[交付期限]内，将房产及相关权属证明文件交付给乙方。乙方在接收房产时，应仔细检查房屋结构、设施设备等是否符合合同约定。如发现房屋存在质量问题或不符合约定，乙方有权要求甲方在[修复期限]内进行修复或更换。修复或更换后，乙方应再次验收房屋，如验收合格，双方签订交付确认书。如甲方未能按期完成修复或更换，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已付房款及支付违约金。

五、合同生效、解除及违约责任

(1)合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格履行各自的权利义务。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并按照国家相关法律法规处理。例如，在[具体案例]中，由于自然灾害导致房屋受损，双方根据合同约定及法律规定，达成和解，甲方退还部分房款。

(2)合同解除：在合同履行过程中，如发生以下情形之一，任何一方有权解除合同：甲方未按约定时间交付房产；乙方未按约定时间支付房款；一方违约导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。合同解除后，已支付房款不予退还，但甲方应退还乙方已支付的房款以外的其他费用。

(3)违约责任：若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为[违约金比例]%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。在[具体案例]中，因甲方未能按约定时间办理房产过户手续，导致乙方遭受额外损失，甲方支付了相应的违约金并赔偿了乙方损失。