二零二四年度商铺租赁合同担保及租金支付方式变更协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁合同担保及租金支付方式变更协议

本合同目录一览

1.本协议签订依据及适用范围

1.1协议签订的法律依据

1.2协议适用范围及对象

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺的坐落位置

2.2商铺的面积及结构

2.3商铺的租赁用途

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

3.2租赁起止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金支付时间

4.4租金支付方式变更原因

5.租金调整及计算方式

5.1租金调整条件

5.2租金调整计算方式

6.担保方式及担保期限

6.1担保方式

6.2担保期限

7.担保金的缴纳及退还

7.1担保金缴纳

7.2担保金退还

8.商铺的维修及保养责任

8.1商铺维修责任

8.2商铺保养责任

9.商铺的转让及转租规定

9.1商铺转让规定

9.2商铺转租规定

10.商铺的装修及改动

10.1商铺装修规定

10.2商铺改动规定

11.违约责任

11.1租赁方违约责任

11.2出租方违约责任

12.争议解决方式

12.1争议解决原则

12.2争议解决途径

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2本协议的生效及终止

13.3协议的修订与补充

14.协议附件

第一部分：合同如下：

1.本协议签订依据及适用范围

1.1协议签订的法律依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定签订。

1.2协议适用范围及对象

本协议适用于甲方（出租方）将位于市区路号商铺出租给乙方（承租方）使用，双方就租赁商铺的担保及租金支付方式变更达成一致。

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺的坐落位置

商铺位于市区路号，属于商业用途。

2.2商铺的面积及结构

商铺面积为平方米，结构为一层，内设独立卫生间、厨房等设施。

2.3商铺的租赁用途

商铺租赁用途为零售商业，乙方需在租赁期间内经营与商铺用途相符合的合法业务。

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

租赁期限为自2024年1月1日至2027年12月31日，共计4年。

3.2租赁起止日期

租赁起止日期为2024年1月1日至2027年12月31日。

4.租金及支付方式

4.1租金金额

租金金额为人民币元/月。

4.2租金支付方式

租金支付方式为每月支付一次，乙方应于每月的X日前将租金支付至甲方指定的账户。

4.3租金支付方式变更原因

因市场行情变化及甲方经营策略调整，经双方协商一致，同意变更租金支付方式。

5.租金调整及计算方式

5.1租金调整条件

在租赁期限内，如遇市场租金水平波动，经双方协商一致，可对租金进行调整。

5.2租金调整计算方式

租金调整计算方式为：根据市场租金水平波动情况，以同期同类商铺租金的平均值为基准，结合商铺的实际使用情况，按比例进行调整。

6.担保方式及担保期限

6.1担保方式

为确保本协议的履行，乙方应向甲方提供担保。

6.2担保期限

担保期限自本协议签订之日起至租赁期满之日止。

7.担保金的缴纳及退还

7.1担保金缴纳

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方缴纳人民币元的担保金。

7.2担保金退还

在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在本协议终止之日起X日内将担保金无息退还乙方。

8.商铺的维修及保养责任

8.1商铺维修责任

商铺的日常维修责任由乙方承担，包括但不限于水暖、电气、管道等设施的维修。

8.2商铺保养责任

乙方应保持商铺的整洁和完好，定期进行清洁和保养，确保商铺的正常使用。

9.商铺的转让及转租规定

9.1商铺转让规定

未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或以其他方式将商铺的使用权让渡给第三方。

9.2商铺转租规定

如乙方需转租商铺，应事先获得甲方书面同意，并确保转租方遵守本协议的所有条款。

10.商铺的装修及改动

10.1商铺装修规定

乙方如需对商铺进行装修或改动，应提前向甲方提出申请，并确保装修或改动不影响商铺的结构安全和使用功能。

10.2商铺改动规定

任何装修或改动完成后，乙方应向甲方提供相应的施工图纸和验收报告，并承担相应的恢复原状责任。

11.违约责任

11.1租赁方违约责任

如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的%。

11.2出租方违约责任

如甲方未按约定提供商铺或违反其他条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

12.争议解决方式

12.1争议