开发商品房如何分割协议书6篇.docx

开发商品房如何分割协议书6篇

篇1

甲方（出卖人）：

姓名：

性别：

出生日期：

民族：

住址：

身份证号码：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名：

性别：

出生日期：

民族：

住址：

身份证号码：

联系电话：

鉴于甲方系商品房的合法出卖人，乙方系有购房意向的买受人，双方经友好协商，就商品房分割事宜达成如下协议：

一、商品房基本情况

该商品房位于XX市XX区XX街XX号，建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。该商品房已取得《商品房预售许可证》，具备销售条件。

二、分割方案

1.甲方同意将上述商品房分割为两套房屋，其中一套房屋位于该商品房的东部，建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米；另一套房屋位于该商品房的西部，建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。两套房屋的布局、面积等具体情况详见附图。

2.乙方同意按照上述分割方案购买两套房屋，并支付相应的购房款。购房款总额为人民币XX元（大写：XX元整），其中第一套房屋的购房款为人民币XX元（大写：XX元整），第二套房屋的购房款为人民币XX元（大写：XX元整）。

三、付款方式及期限

1.乙方同意在签订本协议时支付第一套房屋的定金人民币XX元（大写：XX元整），并承诺在签订正式《商品房买卖合同》时支付第一套房屋的剩余购房款人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方同意在签订本协议时支付第二套房屋的定金人民币XX元（大写：XX元整），并承诺在签订正式《商品房买卖合同》时支付第二套房屋的剩余购房款人民币XX元（大写：XX元整）。

3.甲方同意在收到乙方全额购房款后，向乙方交付两套房屋的钥匙，并协助乙方办理两套房屋的产权登记手续。

四、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间及金额支付购房款，则视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并有权将两套房屋另行出售给第三方。乙方已支付的定金及购房款将不予退还。

2.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或未协助乙方办理产权登记手续，则视为甲方违约。甲方需向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并继续履行交付房屋和办理产权登记手续的义务。若甲方无法继续履行合同义务，乙方有权解除本协议，甲方需向乙方退还已支付的定金及购房款。

五、其他约定事项

1.双方同意在签订正式《商品房买卖合同》时，将本协议约定的分割方案及权利义务条款纳入合同中。正式合同签订后，本协议自动作废。

2.本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，留存一份用于办理产权登记手续。本协议自双方签字或盖章之日起生效。

3.在履行本协议过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

篇2

甲方（开发商）：

公司名称：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

乙方（投资者）：

姓名：_________

性别：_________

年龄：_________

职业：_________

联系电话：_________

鉴于：

甲方开发建设的商品房项目位于_________，项目总用地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中住宅面积_________平方米，商业面积_________平方米，办公面积_________平方米。现甲方决定对商品房进行分割销售，乙方对此表示出极大的兴趣。经过友好协商，双方达成如下分割协议：

一、分割原则

1.商品房分割遵循公平、公正、合理、合法的原则，确保每位投资者获得应有的权益。

2.分割过程中，充分考虑投资者的投资金额、投资比例以及市场价值等因素，确保分割方案的合理性和可行性。

3.分割后，各投资者将享有相应的产权和使用权，可依法进行转让、出租等处置。

二、分割方案

1.根据项目规划和设计，将商品房按照用途和位置进行初步分割。具体分割方案如下：

-住宅用房：按照套内面积进行分割，确保每套住宅面积合理、布局合理。

-商业用房：根据商业业态和市场需求，将商业用房分割成不同规模的商铺和办公用房。

-办公用房：按照办公功能和布局要求，将办公用房分割成不同规模的办公室和会议室等。

2.分割后的商品房将进行独立产权登记，明确各投资者的产权份额