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区商品房买卖合同书
合同编号：__________
出卖人：______________________
法定代表人：________________
注册地址：________________
联系方式：________________
营业执照注册号：____________
买受人：______________________
法定代表人：________________
注册地址：________________
联系方式：________________
营业执照注册号：____________
一、合同当事人
1.出卖人
出卖人以【出让】方式取得位于【具体地块位置】、编号为【土地编号】的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】为【合同编号】，土地使用权出让年限自【起始日期】至【终止日期】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【项目名称】为【具体项目名称】，【建设工程规划许可证号】为【许可证编号】，【施工许可证号】为【许可证编号】。
2.买受人
买受人购买的商品房为【预售商品房】，预售商品房批准机关为【批准机关名称】，商品房预售许可证号为【许可证编号】。
二、商品房基本状况
1.项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于【具体位置】的地块的国有土地使用权，土地使用权证号为【证号】。该地块土地面积为【面积数值】平方米，规划用途为【用途说明】，土地使用年限自【起始日期】至【终止日期】。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为【项目名称】，建设工程规划许可证号为【许可证号】，施工许可证号为【许可证号】。
2.商品房销售依据
买受人购买的商品房为【预售商品房】，预售商品房批准机关为【批准机关名称】，商品房预售许可证号为【许可证号】。
3.商品房基本情况
该商品房的具体坐落为【详细地址】，建筑面积为【面积数值】平方米，其中套内建筑面积为【面积数值】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为【面积数值】平方米。该商品房的用途为【用途说明】，属【建筑结构】结构，层高为【层高数值】米。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为【结构类型】，建筑层数为【层数数值】层，其中地上【地上层数】层，地下【地下层数】层。
三、商品房价款
1.计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第【具体方式】种方式计算该商品房价款：
（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【价格数值】元人民币，总金额【价格数值】元人民币。
（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米【价格数值】元人民币，总金额【价格数值】元人民币。
（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为【价格数值】元人民币。
2.付款方式及期限
买受人采取下列第【具体方式】种方式付款：
（1）一次性付款。买受人应当在【具体日期】前支付全部房价款。
（2）分期付款。买受人应当在【具体日期】前分【期数】期支付全部房价款，具体付款期限及金额如下：
第一期：【金额数值】元人民币，于【具体日期】前支付；
第二期：【金额数值】元人民币，于【具体日期】前支付；
（3）贷款方式付款。买受人以【贷款方式】向【贷款机构】申请贷款支付房款。买受人应于【具体日期】前向出卖人交付首期房款【金额数值】元人民币，剩余房款【金额数值】元人民币由买受人向【贷款机构】申请贷款支付。如买受人的贷款申请未获批准或批准贷款额度不足的，买受人应在【具体日期】前以现金或其他方式补足差额部分。
四、商品房交付条件与交付手续
1.交付时间和条件
出卖人应当在【具体日期】前，依照国家和地方人民的有关规定，将具备下列第【具体条件】种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。
（2）该商品房已取得房屋测绘报告。
（3）该商品房经分期综合验收合格。
（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起【具体天数】日内告知买受人的。
（2）因行为导致工程延误的。
（3）因市政配套设施的批准与安装延误的。
2.交付手续
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人未按出卖人通知的时间办理交接手续的，视为出卖人已按本合同约定的条件交付，自通知的交付使用之日起，该商品房的风险责任及物业管理费用由买受人承担。
五、面积差异处理方式
1.面积差异的约定
当事人选择按【按建筑面积/按套内建筑面积/按套】计算该商品房价款的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
（1）
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