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二零二四年度大庆棚户区新房买卖合同2带眉脚

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人为甲方（以下简称“卖方”）和乙方（以下简称“买方”）。卖方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，拥有标的物的所有权，并保证其出售的标的物合法、有效。买方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，购买标的物用于居住或其他合法用途。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就标的物的买卖事宜达成如下协议。

(2)卖方为：姓名/名称：____________________，身份证号码/统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________。买方为：姓名/名称：____________________，身份证号码/统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________。双方确认已充分了解对方的身份信息，并在签订本合同时均具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

(3)双方确认，本合同的签订、履行及终止均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并受中华人民共和国法律的管辖和保护。在合同履行过程中，如因法律法规的变更或解释导致合同条款与法律法规相冲突，双方应协商一致，对合同条款进行相应的修改或补充，以确保合同的合法性和有效性。

二、标的物描述

(1)标的物为位于大庆市棚户区改造项目范围内的住宅房屋，具体地址为：____________________。该房屋产权清晰，未设定抵押、查封等权利限制，且无任何法律纠纷。房屋为钢筋混凝土结构，地上层数为____________________层，地下层数为____________________层，建筑面积为____________________平方米，户型为____________________室____________________厅____________________卫。

(2)标的房屋内部装修情况为：____________________。房屋现状为：____________________。卖方保证房屋内的所有设施设备齐全，无损坏，且能够正常使用。房屋交付时，卖方应确保房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋结构安全、消防设施齐全有效、供电、供水、供暖等基础设施正常运行。

(3)标的房屋土地使用权性质为____________________，土地使用权期限自____________________起至____________________止。卖方保证其对该土地使用权享有完全的权利，并承诺在合同签订后，协助买方办理土地使用权过户手续，确保买方能够依法取得该土地使用权的完整所有权。

三、买卖双方的权利和义务

(1)卖方权利和义务：

卖方在本合同约定的期限内，有权要求买方按照合同约定的价格支付购房款。卖方应保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，并负责办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权转移给买方。卖方有义务向买方提供房屋的详细情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、配套设施等，并保证所提供信息的真实、准确、完整。卖方还应配合买方进行房屋的验收，并在买方提出异议的情况下，负责及时解决。

(2)买方权利和义务：

买方在本合同约定的期限内，有权对标的物进行实地查看，并有权要求卖方提供房屋的相关证明文件。买方有义务按照合同约定的期限和方式支付购房款，并保证支付款项的合法性。买方在支付购房款后，享有房屋的使用权，并在合同约定的交房期限内接收房屋。买方应遵守国家相关法律法规和房屋所在地的地方性法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

(3)双方权利和义务的特别约定：

卖方在合同签订后，若发生标的物产权纠纷或其他影响房屋交付的情形，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。买方在支付购房款后，若因卖方原因导致无法办理房屋所有权过户，卖方应退还买方已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，并各自承担相应的责任。合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、合同履行与违约责任

(1)合同履行方式：

双方应当按照本合同约定的条款，在规定的时间内完成购房款的支付、房屋交付及产权过户等事宜。买方应按照合同约定的付款计划支付购房款，卖方应按照合同约定的日期交付房屋。双方应在房屋交付后及时办理产权过户手续，确保买方能够依法取得房屋所有权。

(2)违约责任：

若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的__%__。若卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%__。双方如因违约给对方造成损失的，还应承担赔