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房屋改造合同书样本

合同编号：__________

一、合同双方当事人信息

1.甲方（委托方）信息

甲方为房屋改造工程的委托方，是合法拥有待改造房屋产权或合法使用权的一方。甲方详细地址为[甲方地址]，联系电话为[甲方电话]，电子邮箱为[甲方邮箱]。

2.乙方（受托方）信息

乙方是具备合法建筑装修改造资质的企业或个人，公司名称为[乙方公司名称]（若为个人则为姓名），注册地址位于[乙方地址]，联系电话为[乙方电话]，电子邮箱为[乙方邮箱]。

二、房屋改造工程概述

1.房屋基本情况

待改造房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。该房屋已取得相关产权证明或合法使用许可（如有特殊情况需详细说明）。

2.改造工程范围与内容

（1）工程范围包括但不限于房屋内部的空间布局调整、墙面地面装修、水电线路改造等。具体为对客厅进行空间重新规划，拆除部分非承重墙以增加空间通透感；卧室进行墙面重新粉刷、地面更换木地板；厨房进行整体橱柜定制安装、水电线路重新布局以满足现代化电器使用需求；卫生间进行干湿分离改造、更换卫生洁具等。

（2）工程内容涵盖从基础工程如拆除、砌筑，到装饰装修工程如墙面地面贴砖、刷漆，再到安装工程如灯具、卫浴设备安装等所有与房屋改造相关的工作内容。

三、工程期限

1.开工日期

双方约定本工程的开工日期为[具体日期]，开工日期以乙方正式进场施工为准，乙方应提前[X]天通知甲方做好相关准备工作。

2.竣工日期

竣工日期为[具体日期]，乙方应保证在该日期前完成所有改造工程内容，达到工程验收标准。

3.工期延误的情形及处理

（1）因甲方原因导致工期延误的情况包括但不限于：甲方未能按时提供施工场地、甲方变更工程设计内容且变更内容影响工程进度、甲方未按合同约定支付工程款项等。在上述情况下，工期相应顺延，乙方不承担责任，并且甲方应赔偿乙方因工期延误而产生的合理损失，如工人误工费、机械设备闲置费等。

（2）因乙方原因导致工期延误的，如乙方施工组织不当、施工人员不足、材料供应不及时等，乙方应承担违约责任。每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金；若延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）因不可抗力因素（如自然灾害、行政命令等）导致工期延误的，工期顺延，双方互不承担责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。

四、工程价款及支付方式

1.工程总价款

本房屋改造工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为完成本合同约定的全部改造工程内容的包干价，除因甲方变更工程内容或不可抗力因素导致工程价款调整外，不再作任何增减。

2.计价方式

本工程采用固定总价计价方式，按照房屋改造工程的综合单价乘以实际工程量计算工程总价款。综合单价包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备使用费、管理费、利润、税金等完成本工程所需的一切费用。

3.付款方式与进度

（1）预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预付款到账后，乙方开始进行施工准备工作，如材料采购、人员组织等。

（2）工程进度款：当工程进度达到[具体工程进度，如基础工程完成]时，乙方提交工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为工程进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）竣工验收款：工程竣工并通过验收后[X]个工作日内，甲方支付工程总价款的[X%]作为竣工验收款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）质量保修金：工程总价款的[X%]作为质量保修金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保修期满且无质量问题后[X]个工作日内，甲方一次性无息支付给乙方。

五、工程质量要求与验收标准

1.工程质量要求

（1）乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、房屋装修装饰工程质量验收标准以及本合同约定的质量要求进行施工。工程质量应达到合格标准，保证改造后的房屋结构安全、使用功能正常、外观效果良好。

（2）在施工过程中，乙方应采用符合国家标准的优质材料和先进的施工工艺，保证工程质量。例如，墙面应平整光滑，无裂缝、空鼓现象；地面应平整，瓷砖铺贴牢固、无空鼓；水电线路应布线合理、安全，管道连接严密，无渗漏现象等。

（3）乙方应建立健全的质量管理体系，对施工过程进行严格的质量控制，每一道工序完成后应进行自检，合格后方可进行下一道工序施工。

2.验收标准

（1）隐蔽工程验收：在隐蔽工程（如水电线路、防水工程等）施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后[X]小时内