房地产公司财务分析案例研究—以华夏幸福为例【数据论文】14000字 .pdf

房地产公司财务分析案例研究一以华夏幸福为例

摘要：在国民经济中，中国房地产行业占据了较为重要的地位。房地产行业从二十世纪八十年代开始兴起，

虽然它是一个新兴的行业，但是关联性较强，能增加许多就业机会，缓解就业压力，也为我国增加了财政收入和税

收收入，加快了城市城镇化的脚步。

随着经济和科学技术的不断发展，加快了社会的进步，也促进了房地产行业的蓬勃发展，房地产企业的数量也

持续增加，消费者具有更大的选择空。房地产行业是具有风险性的产业，因此，如何有效地去管理风险，对房地

产行业来说是重中之重，而财务风险又是房地产风险的所有体现，如何正确的认识并且防范财务风险，对房地产企

业来说尤为重要。

华夏幸福基业股份有限公司创立于1988年，扎实的发展自己，在全球产业新城方面努力发展，发展出了自身

良好的信誉，也创立了许多优秀的项目品牌和服务品牌。消费者对华夏幸福也具有较高的评价。

本文从财务会计的基本理论出发，综合财务会计、财务管理等相关知识，分析该公司的现状，通过介绍财务指

标分析的方法，研究华夏幸福基业的财务报表，分别进行纵向分析和横向分析，挑选三大财务报表的核心数据进行

对比，分析房地产行业的发展趋势，明确该公司的发展方向和领域，了解公司的经营状况，以便能在激烈的行业竞

争中大力发展综合实力，提升自己的竞争优势，更好的为公司的发展进行决策。

关键字：华夏幸福；房地产行业；财务分析

目录

1绪论-2-

1.1研究背景及意义-2-

1.1.1研究背景-2-

1.1.2研究意义-3-

1.2国内夕卜研究现状-3-

1.2.1国外研究现状-3-

1.2.2国内研究现状-4-

1.2.3国内外研究现状综述-4-

2财务分析的相关概述-5-

2.1.1财务分析的内涵-5-

2.1.2财务分析的特征-5-

2.1.3财务分析的意义-6-

2.2财务分析方法-6-

2.2.1财务分析方法的含义-6-

2.2.2财务分析方法的分类-6-

2.2.3财务分析方法的选择-8-

3华夏幸福基业股份有限公司财务分析・9-

3.1华夏幸福公司概述-9-

3.1.1公司背景-9-

3.1.2股权结构-10-

3.1.3经营状况-10-

3.2财务分析-11-

3.2.1以财务报表为依据的财务分析-11-

3.2.2疫情下华夏幸福的财务比率分析-13-

4总结■18-

4.1对华夏幸福的小结-18-

4.2华夏幸福带来的启发-19-

参考文献-19-

1绪论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，归因于它对经济发展具有极大地推动作用，因

此房地产行业成为了我国的支柱产业。近几年来，房地产行业备受关注，不仅仅是因为房地产行业

的地位影响着国家的发展，受到各方的关注，也是因为年轻人对房子的刚性需求，房价牵动着许多

老百姓的心。人们买的房子越来越贵，使得房地产行业发展迅速，会对人民的生活产生很大的影

响，而这时政府会对市场进行宏观的调控，控制房价的涨幅，稳定社会。

房地产行业兴起的时不过三四十年，但是这个行业发展迅速，潜力巨大。随着我国经济的持

续快速增长，城市化的速度也不断加快，城市的人口也在大幅增加，而我国正在步入小康生活，越

来越多的人会追求更好的生活环境，是的房地产市场的供求关系、消费主体、消费者需求等不断变

化。而商人们发现商机之后，房地产企业的数量会越来越多，造成了房地产行业的竞争越来越激

烈。公司管理离不开财务分析。财务分析能给相关的决策者一些重要的依据，提供许多对企业经营

有用的信息，通过数据的处理可以顺藤摸瓜，得到一些对公司未来经济活动的预测。

2020年新冠病毒疫情对房地产行业的影响较大。为了配合国家抗击疫情，多地的房地产开发

企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动，还导致了各大商场客流量锐减，为尽量减少商户损失，

多家房地产企业采取了减免或降低商户租金等办法。大部分城市商品住宅的销售价格也有所下降但

是下降幅度不大。虽然目前我国的房地产市场已经完全脱离新型冠状病毒疫情带来的影响，重新恢

复正轨。但是仍旧有部分企业因为房地产行业的高负债性，倒在了新冠