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父母房屋遗产继承分配协议书
合同编号：__________
甲方：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方：__________
身份证号：__________
地址：__________
丙方：__________
身份证号：__________
地址：__________
鉴于甲方、乙方、丙方为被继承人[被继承人姓名]的子女，被继承人于[具体日期]去世，遗留有位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称“遗产房屋”），现经各方平等协商，就遗产房屋的继承分配事宜达成如下协议：
一、协议前言
1.协议目的
本协议的目的在于明确各方在父母房屋遗产继承中的权利和义务，保证遗产房屋能够按照公平、合理、合法的原则进行分配，避免各方因遗产继承问题产生争议和纠纷，维护家庭关系的和谐稳定。
2.协议背景
被继承人去世后，遗留的遗产房屋成为继承人之间需要妥善处理的重要财产。各方均希望通过协商的方式，依据相关法律法规和家庭实际情况，对遗产房屋进行合理的分配。
二、遗产房屋概述
1.房屋基本信息
遗产房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋建成于[具体年份]，附带[如有车库、小院等附属设施说明]等附属设施。
2.房屋产权情况
该房屋产权登记在被继承人名下，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。被继承人对该房屋拥有完全的所有权，该房屋属于被继承人的合法遗产。
三、继承人信息
1.第一顺序继承人
根据《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在本协议中，被继承人的配偶已先于被继承人去世，被继承人的父母也已去世，故第一顺序继承人仅为甲方、乙方、丙方。
2.继承人身份确认
甲方、乙方、丙方均提供了有效的身份证明文件，以证明其与被继承人的亲子关系。各方确认彼此的继承人身份合法有效，不存在争议。
四、遗产分配原则
1.平等协商原则
各方在协商遗产房屋分配过程中，地位平等，均享有充分的表达意见和提出合理要求的权利。任何一方不得利用优势地位或其他不正当手段强迫其他方接受不合理的分配方案。
2.尊重逝者意愿原则
虽然被继承人未留下书面遗嘱明确遗产房屋的分配方式，但各方应尊重被继承人生前对家庭财产分配可能存在的意愿表示，例如被继承人生前对某一继承人在房屋居住、维护等方面的期望或口头表示，在制定分配方案时予以考虑。
五、具体分配方案
1.份额分配方式
经各方协商一致，遗产房屋由甲、乙、丙三方共同继承，三方各自享有三分之一（1/3）的份额。各方按照各自的份额对遗产房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但在处分（如出售、抵押等）遗产房屋时，应征得其他方的书面同意。
2.房屋使用安排
考虑到各方的实际居住需求和生活状况，在不影响遗产房屋整体结构和其他方权益的前提下，各方同意如下使用安排：
甲方在[具体时间段]内有权优先使用遗产房屋的[具体房间或区域]，乙方在[具体时间段]内有权优先使用遗产房屋的[具体房间或区域]，丙方在[具体时间段]内有权优先使用遗产房屋的[具体房间或区域]。在优先使用期间，使用方应合理使用房屋，负责该区域的日常维护和管理，并按照比例承担房屋的公共费用（如水、电、物业费等）。
六、补偿与折价
1.补偿机制
若在遗产房屋的使用或分配过程中，某一方因其他方的使用或处分行为遭受损失，或某一方为遗产房屋的维护、增值等作出了超出其应承担份额的贡献，受损方或作出额外贡献方有权要求其他方给予合理的补偿。补偿金额将根据实际损失或额外贡献的价值，由各方协商确定；若协商不成，可委托有资质的评估机构进行评估确定。
2.折价计算
如果某一方希望将其享有的遗产房屋份额转让给其他方，或者各方协商一致决定出售遗产房屋并对所得价款进行分配时，需要对遗产房屋进行折价计算。折价将依据当时的市场价值，综合考虑房屋的地理位置、折旧程度、市场行情等因素确定。确定房屋市场价值的方式可以是委托专业的房地产评估机构进行评估，评估费用由各方按照各自的份额分担。在计算某一方应得的转让款或售房款时，将按照其享有的份额比例乘以折价后的房屋价值进行计算。
七、相关义务与责任
1.办理继承手续的义务
各方有义务共同配合办理遗产房屋的继承手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的文件等。因一方不配合办理继承手续而导致其他方遭受损失的，不配合方应承担相应的赔偿责任。办理继承手续所产生的费用（如公证费、过户费等）由各方按照各自的份额分担。
2.房屋维护责任
各方对遗产房屋均负有维护责任，应保证房屋的结构安全、设施完好。在房屋使用期间，各方应按照合理使用的原则，对房屋进行必要的维修和保养。对于因某一方故意或重大过失造成房屋损坏的，该方应承担修复或赔
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